おおの

先日、運転免許を更新してきました。

やっと、念願のＩＣカードとなりました！
しかも中型免許となり、気分も上々。

既得権である中型免許。

少しだけですが、運転免許のグレードが
上がったように思います。

先日、購入した自宅の建物中間検査がありました。

少し時間が出来たので立ち寄ってみたのですが、
役所の人は、あの状況から何をチェックしているのか？

あの程度の確認であれば、必要ないのではないかと
思ってしまいました・・・。

役所の現地調査というのは、本当に必要なのでしょうか？

不動産仲介というのは、とても面白く、
とてもやりがいのある仕事だと、最近、
改めて感じております。

日々、新しい情報が入り、
法令・情勢など、様々な知識が必要とされます。

いつも、情報にはアンテナをはり、
有益な情報を求め、仕事を行っております。

毎日が勉強であり、毎日様々な気づきが
あります。

仕事としては、大変な部分も多いですが、
これだけ、刺激的で面白く、やりがいのある
仕事も少ないのではないのかと思います。

また、色々なお客様とお会いでき、
お話を出来るのも、楽しいですね。

目黒区では、都市計画の変更が決定しております。
具体的な内容は、下記の2点です。

①建築物の絶対高さ制限(平成20年10月頃の決定を予定)
②敷地面積の最低限度(平成21年3月頃の決定を予定)

個人的には②がとても心配です。

現状、目黒区内での不動産取引において、
土地面積50㎡前後の取引が、非常に多いです。

そんな中、敷地面積の最低限度を定めてしまうと、
目黒区内の不動産取引の最低価格が高まってしまう
可能性があります。

平成16年に実施された、第一種低層住居専用地域での
敷地面積の最低限度の定めによって、
・建ぺい率50％のエリア：80㎡以上
・建ぺい率60％のエリア：70㎡以上
目黒区の物件価格帯は、やや高くなったように思います。

今回指定されるエリアは、防火地域に指定されている
商業地域・近隣商業地域、第一種低層住居専用地域を
除く全エリアとなります。

敷地面積の最低限度の規制値の設定は、
・建ぺい率60％のエリア：60㎡以上
　(第一種低層住居専用地域を除く)
・建ぺい率80％のエリア：55㎡以上

この規制は、新たに敷地を分割する場合に適用されますので、
すでに最低限度に満たない敷地の建物については、新たに
敷地を分割しない限り建て替えは可能です。

今までは、100㎡あれば、2宅地にして販売出来ていたのですが、
今後は出来なくなっていきます。

現状では
50㎡(15.1坪)×約300万円(1坪の土地単価)＝4,530万円(土地価格)
今後は
60㎡(18.1坪)×約300万円(1坪の土地単価)＝5,430万円(土地価格)

土地のみで900万円くらいの物件価格の上昇となります。

宅建業者が開発を行っていくには、さらに厳しい情勢となることは
間違いありませんし、新築住宅を購入したい方も、さらに厳しいことと
なるかと思います。

先日、センチュリー21春のセールスラリー表彰式に
参加しました。

東京都の全加盟店を対象に、春と秋に2度表彰式が
あります。

当社の営業も表彰を受けました。

店舗で一緒に仕事をしている仲間が受賞すると
とても嬉しいですし、励みになります。

当社のエリアは、城南中央というエリアで、
一番の激戦区です。

その中で、当社の井口がセールスラリーの部門で
第2位を受賞！これは、ホントにすごいです！

また、私は、クオリティーサービス賞を頂きました。

この賞は、お客様から色々なご意見を頂き、
その中でも、良い評価を頂いた営業
(東京エリアの売買・賃貸の各1名)がもらえる賞です。

この賞を頂けたのは、今までご契約をして頂きました
全てのお客様のおかげです。

また、会社の仕事に対する考え方、取り組み方、
全社員の協力あってのものです。

ですので、この賞は、個人として頂きましたが、
会社として頂いたものです。

色々なお客様から、スミカ・クリエイトという会社に対して
ご支持を頂き、とても感謝をしております。

本当にありがとうございます！

今後も、より多くのお客様にご満足頂けるように
より良いサービスを提供出来るように頑張っていきます！

私の家の話ですが、
建築確認がやっと下りました。。。

確認申請を出し、
当初は4月中には下りる予定でした。

今の確認申請は時間がかかります。
これは、どうしようもないことです。

ただ、これで建物の着工に入れるので、
一安心です。

あとは、完成を待つのみです！

GWも終わり、本日から仕事をされている方が
ほとんどかと思います。

飛び飛びとなってしまい、実際の連休は4日。
今年のGWはいかが過ごされましたか？

私は、子供の為にディズニーランドに行き、
妻の為に妻の実家に行ったくらいでしょうか・・・。

車の運転と順番待ちを繰り返していたような気がします。

さて、話は変わりますが、GWは5月だけではないことを
ご存知ですか？？

実は、9月にもあります！
敬老の日が9月の第3月曜日、秋分の日が9月23日で、
上手く祝日が重なると、最大5日(土日含む)の大型連休です。

大体5年位の周期で4～5日の連休となりますので、
オリンピックよりも希少性は高いかも？

何と、それは来年訪れます。
その後は、
　2015年9月に5連休
　2020年9月に4連休
　2026年9月に4連休
　　　　　　・
　　　　　　・
　　　　　　・

繰り返しますが、
来年のGWは2回です！

5月2日～5月6日の5連休。
9月19日～9月23日の5連休。

お徳ですね。
ただ、私達の営業は、休日祝日と仕事ですので、
あまり関係がないのですが・・・。。

暇があれば、その後の連休も調べてみては？

本日、無事ご契約が終了致しました。

私個人としても、今回の物件は大変お安く、
ロケーションなどにも恵まれ、本当に良い物件だと
思っております。

そんな物件を仲介出来た事、
また、お客様にも喜んで頂け、本当に嬉しいです。

今回は土地でのご契約ですので、
今後、建物打ち合わせもございますので、
完成まで精一杯お手伝いしていきます！！

Ｈ様、建物が完成しましたら、是非お伺いさせて下さい。

私は、コーヒーが大好きです。

毎日、コーヒーを購入しているのですが、
一日に900mlペットボトルを大体3本飲みます。

社員の皆からは、
「体に悪い」「早死にする」‥など言われますが、

水のように「がぶ飲み」してしまいます。

これって、やっぱり変でしょうか？？

私の住んでいる街「西小山」の駅ビル？が
ほぼほぼ完成しました！

そのビルのテナントで、東急ストアがオープン！

オープン日は、とても賑わっていたようです。
(妻情報ですが・・・)

これで「西小山」には、
業務スーパー、サミット、東急ストア、
更には、地元の八百屋、魚屋など・・。

ますます便利度アップです。