http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/ スミカ・クリエイトのスタッフがBLOGを立ち上げました！ ja Copyright 2008 Tue, 18 Nov 2008 00:16:23 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss この度、不動産健康保険組合から 表彰を頂きました。 内容としましては、 平成17年4月から平成20年3月までの 3年間に医療給付を受けないことが 条件のようです。 気がつけば、社会人になってから 今まで、病院に行ったことがありません！ 体に不自由がないことは、 とても幸せなことです。 健康でいられるのも、家族の支えあっての ことと思います。 これからも、家族に感謝し、 体調管理・健康管理をしっかり行い、 仕事に打ち込める環境を作れるよう 取り組んで参ります。 http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/11/post_33.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/11/post_33.html Tue, 18 Nov 2008 00:16:23 +0900 家電製品の便利さは、日々進化しますね。 移動中なども気軽に、インターネットが出来ます。 当社は、物件データをネット管理しておりますので、 外出中であっても、お客様から物件に関して ご質問等を頂き、物件を検索したいときには、 いつでも どこでも 即座に 物件を出すことも出来るようになります。 自分は、デジタルツール音痴ですので、 一つ一つ、勉強していきます。 ]]> http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/11/del_mini_pc.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/11/del_mini_pc.html Fri, 14 Nov 2008 22:02:28 +0900 マンションから一戸建てに引っ越して、 約1ヶ月となります。 はじめは、慣れないことなどが多くあり、 大変な面などありましたが、大分慣れました。 まだまだ、引越しの時の荷物の整理が 全ては終わっておりません。 収納にダンボールごと、詰め込んだ状態です。。 また、家具等も全て揃っている訳では ありません。 最終的に落ち着くには、もう少し時間が かかりそうです・・・。。 http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/10/post_32.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/10/post_32.html Mon, 27 Oct 2008 08:50:58 +0900 契約をしていた一戸建が、ついに完成しました！ 引渡しは今月末となります。 これから、銀行との契約や各種手続きで バタバタとしそうです。 特に引越し関係が大変です。 今月末の引渡しで、今のところ、何の準備も していません。 妻の方は、引越しを楽しみにしているので、 早く段取りしていきたいと思います。 http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/09/post_31.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/09/post_31.html Mon, 15 Sep 2008 21:43:13 +0900 先日、運転免許を更新してきました。 やっと、念願のＩＣカードとなりました！ しかも中型免許となり、気分も上々。 既得権である中型免許。 少しだけですが、運転免許のグレードが 上がったように思います。 http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/07/post_30.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/07/post_30.html Sun, 27 Jul 2008 00:00:52 +0900 先日、購入した自宅の建物中間検査がありました。 少し時間が出来たので立ち寄ってみたのですが、 役所の人は、あの状況から何をチェックしているのか？ あの程度の確認であれば、必要ないのではないかと 思ってしまいました・・・。 役所の現地調査というのは、本当に必要なのでしょうか？ http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/07/post_29.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/07/post_29.html Sun, 13 Jul 2008 21:25:10 +0900 不動産仲介というのは、とても面白く、 とてもやりがいのある仕事だと、最近、 改めて感じております。 日々、新しい情報が入り、 法令・情勢など、様々な知識が必要とされます。 いつも、情報にはアンテナをはり、 有益な情報を求め、仕事を行っております。 毎日が勉強であり、毎日様々な気づきが あります。 仕事としては、大変な部分も多いですが、 これだけ、刺激的で面白く、やりがいのある 仕事も少ないのではないのかと思います。 また、色々なお客様とお会いでき、 お話を出来るのも、楽しいですね。 http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/06/post_28.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/06/post_28.html Fri, 27 Jun 2008 07:17:58 +0900 目黒区では、都市計画の変更が決定しております。 具体的な内容は、下記の2点です。 ①建築物の絶対高さ制限(平成20年10月頃の決定を予定) ②敷地面積の最低限度(平成21年3月頃の決定を予定) 個人的には②がとても心配です。 現状、目黒区内での不動産取引において、 土地面積50㎡前後の取引が、非常に多いです。 そんな中、敷地面積の最低限度を定めてしまうと、 目黒区内の不動産取引の最低価格が高まってしまう 可能性があります。 平成16年に実施された、第一種低層住居専用地域での 敷地面積の最低限度の定めによって、 ・建ぺい率50％のエリア：80㎡以上 ・建ぺい率60％のエリア：70㎡以上 目黒区の物件価格帯は、やや高くなったように思います。 今回指定されるエリアは、防火地域に指定されている 商業地域・近隣商業地域、第一種低層住居専用地域を 除く全エリアとなります。 敷地面積の最低限度の規制値の設定は、 ・建ぺい率60％のエリア：60㎡以上 　(第一種低層住居専用地域を除く) ・建ぺい率80％のエリア：55㎡以上 この規制は、新たに敷地を分割する場合に適用されますので、 すでに最低限度に満たない敷地の建物については、新たに 敷地を分割しない限り建て替えは可能です。 今までは、100㎡あれば、2宅地にして販売出来ていたのですが、 今後は出来なくなっていきます。 現状では 50㎡(15.1坪)×約300万円(1坪の土地単価)＝4,530万円(土地価格) 今後は 60㎡(18.1坪)×約300万円(1坪の土地単価)＝5,430万円(土地価格) 土地のみで900万円くらいの物件価格の上昇となります。 宅建業者が開発を行っていくには、さらに厳しい情勢となることは 間違いありませんし、新築住宅を購入したい方も、さらに厳しいことと なるかと思います。 http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/06/post_27.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/06/post_27.html Mon, 16 Jun 2008 21:34:33 +0900 先日、センチュリー21春のセールスラリー表彰式に 参加しました。 東京都の全加盟店を対象に、春と秋に2度表彰式が あります。 当社の営業も表彰を受けました。 店舗で一緒に仕事をしている仲間が受賞すると とても嬉しいですし、励みになります。 当社のエリアは、城南中央というエリアで、 一番の激戦区です。 その中で、当社の井口がセールスラリーの部門で 第2位を受賞！これは、ホントにすごいです！ また、私は、クオリティーサービス賞を頂きました。 この賞は、お客様から色々なご意見を頂き、 その中でも、良い評価を頂いた営業 (東京エリアの売買・賃貸の各1名)がもらえる賞です。 この賞を頂けたのは、今までご契約をして頂きました 全てのお客様のおかげです。 また、会社の仕事に対する考え方、取り組み方、 全社員の協力あってのものです。 ですので、この賞は、個人として頂きましたが、 会社として頂いたものです。 色々なお客様から、スミカ・クリエイトという会社に対して ご支持を頂き、とても感謝をしております。 本当にありがとうございます！ 今後も、より多くのお客様にご満足頂けるように より良いサービスを提供出来るように頑張っていきます！ http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/06/post_26.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/06/post_26.html Sat, 07 Jun 2008 00:15:41 +0900 私の家の話ですが、 建築確認がやっと下りました。。。 確認申請を出し、 当初は4月中には下りる予定でした。 今の確認申請は時間がかかります。 これは、どうしようもないことです。 ただ、これで建物の着工に入れるので、 一安心です。 あとは、完成を待つのみです！ http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/05/post_25.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/05/post_25.html Tue, 13 May 2008 21:00:46 +0900 GWも終わり、本日から仕事をされている方が ほとんどかと思います。 飛び飛びとなってしまい、実際の連休は4日。 今年のGWはいかが過ごされましたか？ 私は、子供の為にディズニーランドに行き、 妻の為に妻の実家に行ったくらいでしょうか・・・。 車の運転と順番待ちを繰り返していたような気がします。 さて、話は変わりますが、GWは5月だけではないことを ご存知ですか？？ 実は、9月にもあります！ 敬老の日が9月の第3月曜日、秋分の日が9月23日で、 上手く祝日が重なると、最大5日(土日含む)の大型連休です。 大体5年位の周期で4～5日の連休となりますので、 オリンピックよりも希少性は高いかも？ 何と、それは来年訪れます。 その後は、 　2015年9月に5連休 　2020年9月に4連休 　2026年9月に4連休 　　　　　　・ 　　　　　　・ 　　　　　　・ 繰り返しますが、 来年のGWは2回です！ 5月2日～5月6日の5連休。 9月19日～9月23日の5連休。 お徳ですね。 ただ、私達の営業は、休日祝日と仕事ですので、 あまり関係がないのですが・・・。。 暇があれば、その後の連休も調べてみては？ http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/05/gw.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/05/gw.html Wed, 07 May 2008 22:02:49 +0900 本日、無事ご契約が終了致しました。 私個人としても、今回の物件は大変お安く、 ロケーションなどにも恵まれ、本当に良い物件だと 思っております。 そんな物件を仲介出来た事、 また、お客様にも喜んで頂け、本当に嬉しいです。 今回は土地でのご契約ですので、 今後、建物打ち合わせもございますので、 完成まで精一杯お手伝いしていきます！！ Ｈ様、建物が完成しましたら、是非お伺いさせて下さい。 http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/04/post_24.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/04/post_24.html Tue, 29 Apr 2008 16:30:31 +0900 私は、コーヒーが大好きです。 毎日、コーヒーを購入しているのですが、 一日に900mlペットボトルを大体3本飲みます。 社員の皆からは、 「体に悪い」「早死にする」‥など言われますが、 水のように「がぶ飲み」してしまいます。 これって、やっぱり変でしょうか？？ http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/04/post_23.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/04/post_23.html Mon, 21 Apr 2008 23:32:58 +0900 私の住んでいる街「西小山」の駅ビル？が ほぼほぼ完成しました！ そのビルのテナントで、東急ストアがオープン！ オープン日は、とても賑わっていたようです。 (妻情報ですが・・・) これで「西小山」には、 業務スーパー、サミット、東急ストア、 更には、地元の八百屋、魚屋など・・。 ますます便利度アップです。 http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/04/post_22.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/04/post_22.html Mon, 14 Apr 2008 23:39:14 +0900 先日、無事ご契約が終了致しました。 そのお客様のご友人も当社でご購入して頂いたお客様です。 このように、多くのお客様に、当社を知って頂き、また、 当社の営業マンやサービスにご満足頂き、私も嬉しいです。 これからも、もっともっと努力し、より多くのお客様から 支持される会社になれるよう取り組んで参ります。 http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/04/post_21.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_ohno/2008/04/post_21.html Tue, 08 Apr 2008 00:16:29 +0900