たけだ

今月より本格的に投資用物件の仲介をメインにやることになりました。

不動産というと基本的には居住用を想像する方が多いのではないでしょうか！？
けど不動産というのは奥が深く、ジャンルもそれぞれです。

その中でも投資用不動産というのはしっかり理解して購入すれば
居住用物件より実はリスクが少ないのです。

以下、投資用物件のメリットとデメリットを簡単に書いてみました。

メリット
①相続対策になる
(不動産の相続は時価ではなく、不動産の評価額でみられます)

②年金対策になる
(年金不安の日本、でも不動産の安定した収益があれば生活も安定する)

③所得税対策になる
(不動産所得は総合課税です。また、不動産の損益計算では金利、減価償却、固定資産税などなど
損で申告できる項目が多い。また、管理会社の設立、青色申告控除等で節税対策が可能)

④少ない資金から少ないリスクで始められる
(個人向けのノンリコースローンを斡旋できるようになりました！！)

デメリット
①空室ばかりになって回らなくなったら、どうなるの？？
(今までのリコースローンだとローンを組んだ個人に責任が追求されてしまいます。
けどノンリコースローンなら物件の収益性だけをみて融資判断を行うので、
物件の収益だけで払えなくなっても個人に支払いの義務が発生しません。
ノンリコースローンはお客様の収入関係の審査は行いませんので、
極端な話、物件がよければ収入がほとんどない方でも高い物件を購入できて
しまうのです！！最悪でも投資した資金分だけ回収できないリスクだけです)

②物件の管理や収入の管理などめんどくさいのでは？？
(管理はすべて管理会社に依頼します。その管理費等も考えての融資となります。)

以上、色々と書きましたが、メリットになる点が多いのです！！

ノンリコースローンが使えるようになった今、不動産投資はひとつのチャンスです。
是非、ご興味持たれた方はご連絡お待ちしております！！
最初は質問からでも構いません。

よろしくお願いします。

不動産の仲介をやって今年で４年目になりました。

それまで本当に色々な方にお世話になってきました。

もめてしまったこと、判断を誤ってしまったこと
色々ありました。

それでもお客様が新しいお客様をご紹介してくれること
がございます。

ご紹介をして頂ける瞬間がやっぱり不動産仲介業の
醍醐味だと思いますし、もっとご紹介を頂けるように立派な
営業マンにならなくてはなーと思ってます。

ちょっとジメっとしたブログになってしまいましたが、
とにかくもっと勉強してお客様に選ばれる人間に
なることが僕の当面の目標です！！

最近、東横線が混み始めてませんか！？

もう何年も新丸子から中目黒まで乗ってますが、
人が多くて、多くて・・・

特急なんてホントに乗れないぐらい。

このままだと田園都市線と同じぐらいに
なってしまうのでは！？？

けど東横線はみんな大好きな沿線なので、
仕方ないけど。。

赤とシルバーの色合は渋い！！

土地は高いところですが、住環境は良好です。
電車が混まなければ。。

映画24って本当にはまってしまいます。

1話みるともうすべて見るまで手の振るえが
止まりません。

次の日が仕事でも遅くまでみてしまい、
少し寝不足です・・・

このペースだとすべてのシーズン見切って
しまいます。

というかすべて早く見切ってしまいたいです。