http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/ スミカ・クリエイトのスタッフがBLOGを立ち上げました！ ja Copyright 2008 Fri, 28 Nov 2008 00:12:18 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss お久しぶりです。 最近、非常に忙しくてずっと更新できてませんでした。 今年は去年の不動産バブルがウソのように土地の値段が 落ち着きました。 過去の公示価格を見ると1999年～2000年位の 間が土地が一番安かった時期なのですが、 今の相場はその年と同じ位の金額になってきてます。 原因は色々な説が公に出ていると思いますが、 僕が現場で見ている限りでは売主業者の返済期日までの 叩き売りが大きな要因かと思います。 リファイナンスが出来た不動産がリファイナンスできなくなると 貸し剥しが始まり、売却せざるを得ない状況に・・・ とはいえ東急線沿線の物件は比較的大きなダメージを 受けていないと思います。(他のエリアに比べれば) 最近のお客様には良く、『買い時はいつですか？？』 と聞かれますが、土地価格のボトムで購入するのは 難しいことなので、今が良い時期だと思いますと 答えております。それは早く契約したいという気持ちではなく、 実際に過去の不動産を見てもこの城南エリアで 土地が下がり続けることは考えにくいからです。 また、居住用不動産購入は収益用不動産購入とは異なり、 購入するためには大きな理由があると思います。 (転勤・手狭・結婚等) ですので、キャピタルゲインを狙って居住用不動産を 購入するのではなく、このタイミングでこの場所で ｊこの位の価格で買いたいという気持ちが一番大事なのかなと 最近思ってます。 http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/11/post_25.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/11/post_25.html Fri, 28 Nov 2008 00:12:18 +0900 毎日暑いですね！？ 最近の投資用ローンは本当に審査が厳しいです。 皆さんも気付いていると思いますが、 売価の８割、良くて９割だと思います。 今後、もし、土地が下がるとファイナンスの担保評価 が下がり、銀行のリスクヘッジとして、融資金額が 更に下がります。 イコール下がり続ければ必然的にローン審査が 厳しくなり、個信に重点を置くアレンジが増えることが 想定されます。 そうなったときに購入をするのは土地を安く買えるため、 お客様としてはベストですが、逆にファイナンスの部分は 切っても切れません。 ですので、今後は如何に資産背景を築くか、 もしくは資産背景を築けないなら早い段階で購入に 踏み切るかの２択だと思います。 僕も資産形成に力を入れてがんばろうと思ってます。 http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/08/post_24.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/08/post_24.html Fri, 15 Aug 2008 21:59:13 +0900 大分暑くなりましたね。。 私たちの週末の仕事に現地販売会が あります。 皆さん、歩いていると現地販売会は良く見る と思いますが、夏の販売会は地獄なんです。。 特に日当り良好の土地の現場は暑いし、日焼けするし、 大変です。 ただ、販売会を開いている現場の担当営業マンが つらそうにしている物件は逆に日当りの良い物件と 考えていいと思います！！ 是非、そういうしぐさをチェックしてご来場 いただければと思います。 http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/07/post_23.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/07/post_23.html Sat, 19 Jul 2008 23:09:55 +0900 以前、英会話教室について書きましたが、 まだ引き続きがんばってます。 最近は先生が話していることが何となく分かり、 受け答えも少しずつですが、スムーズになってきました。 もっと勉強をして最終的には英語で不動産を紹介し、 英語でブログを作ることが当面の目標なので、 がんばります。 とはいえ今は投資用不動産の方もやっておりますので、 そっちの勉強もしっかりやってます！！ http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/07/post_22.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/07/post_22.html Thu, 03 Jul 2008 23:31:24 +0900 ]]> http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/06/post_21.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/06/post_21.html Sat, 21 Jun 2008 22:02:59 +0900 僕は新入社員の時から新丸子に住んでますが、 半地下の部屋です・・ 不動産屋に物件の資料を送ってもらい、 実際に物件を見に行き、すぐにお申し込みをしましたが、 何とその物件は僅差で他のお客様で決まってしまいました。。 物件を見る時間が無かったのと、不動産屋に武田さんは 「不動産屋だから物件を見なくても分かりますよね」と言われ、 調子に乗ってしまい「当然です」と言ってしまいました。 結局、募集図面だけ見て決めました。。 引越しの当日、中に入るなんと半地下！！ しかも南側に高層マンション！！ びっくりでした・・ 日当り、通風はほとんどないです。。 とはいえもう４年も住んでいるので、 慣れを超えて愛着すら覚えました。 ただ、そろそろ引っ越したいです。 物件を見に行ってみたいです。 自分で探すのも何か嫌なので、誰か良い物件を紹介してください！ http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/06/post_20.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/06/post_20.html Mon, 09 Jun 2008 22:30:00 +0900 今、英会話教室に通ってます。 某駅前留学しているのですが、 外国人の先生と話をするにあたって、 そこの先生は日本語がほとんどしゃべれません。 日本語がしゃべれないと本当に困った時にも 英語で会話をしなくてはいけません。 英会話初心者の僕は１レッスンで ＯＮＣＥ　ＭＯＲＥ　ＰＬＥＡＳＥ． ＰＬＥＡＳＥ　ＳＰＥＡＫ　ＳＬＯＷＬＹ． ばっかり言ってます。。。 また、質問されても本当の回答の単語が分からないと ウソをついて知っている単語で回答したりしてしまいます。。 コミュニケーションて大変ですね。 もっと早くから勉強しておけばよかったなと思う日々です。。 http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/04/post_19.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/04/post_19.html Fri, 18 Apr 2008 22:51:07 +0900 日本は少子高齢化で悩んでますが、日本の中の人口推移は 一体どうなんでしょうか？？ 実は一昨年から昨年にかけて一番人口が増えた県は なんと東京を抜いて神奈川県でした。 皆さんご存知でしたか？？ 僕も神奈川に住んでますが、とにかく電車が混むように なった気がします。 今後人口が伸びそうな都市への投資はおもしろそうですね。 http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/04/post_18.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/04/post_18.html Fri, 11 Apr 2008 00:12:37 +0900 円高で遂に1㌦／１００円を切りました。 今　為替、債権、株、不動産と色々なポートフォリオを 勉強してます。 色々なお客様に意見を聞いたり、情報収集をしますが、 やはり一番難しいのは為替という話を良く聞きます。 円高だから今、ドル買い！？それともユーロ！？ これ以上下がるのでしょうか。。 約３０年前、1ドル３００円の時代に今の 情勢を読みきれた専門家はまずいないでしょうし、 当時、逆にドル買いを推奨していたという話を 聞きました。(デイトレイダーなら勝てるのかな！？) ただ、逆に考えれば初心者でも株みたいにプロ勝ち、アマ負け になりにくいのも為替ですので、とりあえず勉強のためにここは 適当に買ってみようかなと。 この間、田原さんがテレビで アメリカのサブプライムの影響で本来ならアメリカの株が 下がるはずなのに今回のサブプライムの影響で日本が 一番株価が下がっているという話をしてました。 外資系が大半を占める市場に外資系の投資家がいなくなってる みたいです。それは今後の日本には期待できないという外国の 投資家の考えからの結果だと思います。 これは悔しいことですよね。。 世界２位と言われていた日本は何処に行ってしまったのでしょう？ 一つの理由として、日本人は英語を話せない人が多すぎると思います。 今後、不動産ももっとグローバル化されるはずですし、 世界の共通言語を話せないとどんどん衰退していくのではと 思ってます。 それを考えて先週、英会話教室に入会してきてしまいました！！ まずは身近なことから始めないといけないと思いました。 もっと総体的に強い日本をめざしたいですね。。 http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/03/post_17.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/03/post_17.html Fri, 14 Mar 2008 21:22:08 +0900 これも昔から食べてますね。。 夜ご飯のメニューが辛い時は寝る前にカラムーチョ、 普通の時はトッポ。 最近は辛いものばかり食べるので、トッポを食べる機会が 減ってしまいました。 トッポの何が良いかというと味ではなく、歯ごたえです。 ポッキーよりも太く、歯ごたえがあり、噛んでいる感触が 好きです。 次回、更にもう一つはまっている食べ物を紹介します ]]> http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/02/post_16.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/02/post_16.html Fri, 22 Feb 2008 21:55:56 +0900 昨年の１２月新たな融資規制により、一般投資家には 大きなダメージがあったと思います。 ぼくもショックでした・・・ １００％ローンにこだわり続けていた商品も今では 共同担保やら何やらで大変です。。。。 少子高齢化による年金問題で厚生年金にはもう依存 できない社会の中で、不動産投資は新たな道を開拓していた のにいきなりの急ブレーキ。 更に規制が進むという噂もちらほら。今後収益物件の価格が 下がり、利回りが上がる可能性もある中、融資が購入価格に対しての パーセンテージですと投資金をいくら用意できるかが今後の 勝負になってくるのではないかと思ってます。 僕も必死にためて投資をしようと思います。 http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/02/post_15.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/02/post_15.html Sat, 09 Feb 2008 21:22:56 +0900 ]]> http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/01/post_14.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2008/01/post_14.html Mon, 21 Jan 2008 21:34:50 +0900 　本日、ご成約させて頂きましたお客様のクリスマス パーティーに参加させてもらいました！！ 久しぶりにお会いできて非常に楽しかったです。 また、久しぶりの家庭料理を堪能し、とても満足しました！！ 【満腹過ぎてその後、少し眠くなりましたが・・・】 正にこういう場に参加できることが不動産の仲介業の醍醐味ですね！ (特に僕みたいな単身ものには・・) S様、A様本当にありがとうございます！！ お子様もうれしそうでしたね！？ また、誘ってくださいね。 そ、そういえば写真を撮るの忘れてました・・・ http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2007/12/post_12.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2007/12/post_12.html Sat, 22 Dec 2007 23:17:22 +0900 僕はあまりゲームをやることはないのですが、このソフトは 本当に面白かったです。 仕事が遅くて中々、出来ないのですが、先日遂にクリア しました！！ 登場人物やストーリーなどゲームとは思えない程、 興奮しますね。 次は難易度ＨＡＲＤでやろうと思ってます！ また、龍が如く３が出たら、絶対買っちゃいますね・・ まだやったことない人、是非、騙されたと思ってやってみてください。 Ｓ様本当に感謝してます！！ (勿論ゲームだけではないですよ) ]]> http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2007/12/post_13.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2007/12/post_13.html Fri, 14 Dec 2007 19:51:36 +0900 　先日、風邪をひいてしまいました。。 ところで風邪を引く瞬間ってわかりませんか？ 僕の場合は一瞬体がブルっときます。 僕の友達は極端にその日が眠くなるみたいです。。 いずれにしてもこのタイミングが分かれば対処できるの かなーといつも思って、栄養ドリンク、風邪薬をすぐ飲むんですが、 時すでに遅し・・・ 何か方法があれば教えて下さい！ http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2007/12/post_9.html http://www.c21-smica.com/blog_century21_takeda/2007/12/post_9.html Mon, 03 Dec 2007 22:32:31 +0900