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「路線価 東京で上昇加速」
「表参道 『局所バブル』の様相」
こんな見出しが夕刊に並んでいました。
国税庁が１日に発表した２００７年の路線価が２年連続で上昇、
表参道ヒルズの影響からか、表参道が東京一の上昇率を記録するなど、
新聞には「局所バブル」といった言葉が多く見られました。
では、そもそも「路線価」とは？
路線価を辞書で引くと、「主要道路に面した土地の評価額。
国税庁が相続税・贈与税などの課税の基準とする。」とありました。
つまりは、道路ごとに国税局長が決定した、
土地の単価＝1平方メートルあたりの価格のことです。
路線価は地図としてまとめられており、市販されています。
また、税務署に行けば自由に見ることが可能なので、
生まれ育った土地や、今住んでいる土地、
これから住もうと考えている土地の、一つの基準として
路線価を調べてみてはいかがでしょうか。
夏休みのシーズンですね！
夏休みを使ってお部屋を探される方も多いかと思います。
そこで、実際に物件をご覧になる際にチェックしておきたい
項目をまとめてみました。
今日は「周辺環境の確認」から・・。
□駅からの距離は実際自分の足で確認しましょう
□近くにあるスーパー・コンビニ等の確認
□近くの病院の確認（緊急時に徒歩で行ける病院があると安心です）
□最寄りの駅・バス停の終電時間、本数の確認をしましょう
□騒音、悪臭等がないかの確認
これだけ確認することがあると、
優先順位をあらかじめ決めておいた方が良さそうですね。
次回は建物周辺と敷地内を見ていきます！！
周辺環境をチェックした後は、
いよいよ建物と敷地内のチェックです！
□ゴミ置き場の場所を確認
□郵便受けの確認（鍵がかかるタイプのものかもチェック！）
□家・建物周辺の道路の確認
（引越の際、引越屋さんのトラックが止まれるか要チェック）
□エレベーターの有無を確認しましょう
□駐輪場の有無を確認しましょう
また、共有部の清掃の行き届き等を確認するのもお忘れなく！
次回はお部屋の中にスポットを当てていきます！
さぁ、いよいよお部屋です。
毎日帰るお部屋こそ、納得のいくお部屋にしたいですよね。
生活の利便性を考えてチェックしていきましょう！
□収納スペースは十分ですか？（実際に扉を開けて要確認）
□日当たり、風通しは満足できますか？
□騒音、悪臭はないですか？
□コンセントの数は十分ですか？（家具等の配置に注意！）
□水回りは大丈夫ですか？
□壁に汚れや、ひび割れはないですか？
□扉や窓の開閉はスムーズですか？
□エアコン、室外機の配置は問題ないですか？
（設置箇所の確認、また設置されていない場合は、設置可かどうかの確認）
□ベランダの広さは十分ですか？（洗濯物を干す広さがあるか確認）
□セキュリティーは万全ですか？（ピッキング防止の鍵かどうかetc.）
□携帯の電波は入りますか？
もちろん、全部当てはまるお部屋を探そうと思ったら大変です。
こだわりや優先順位を決めてお探しすることををおススメします。
政府は、住宅や商業ビルの省エネを促進するため、断熱や空調などの
改修を支援する優遇税制を創設する検討に入ったそうです。
省エネもついに、
『住宅』という私たちの生活の中心に入ってきたように感じます。
この優遇税制、詳しく見ていきましょう。
正式名称は、『省エネルギー改修促進税制』。
暖房・冷房の効率を高めるため断熱性や機密性の高い窓ガラス、サッシを
導入するなど、一定の省エネ基準を満たした改修工事に適用する方針。
費用の１０％、最大で２０万円を所得税から税額控除するほか、固定資産税を
一定期間軽減する案が浮上しているそうです。
省エネは持ち主にとって光熱費減少などのメリットはあるものの、
改修工事の費用がかさむことが、省エネ促進に歯止めを掛けていました。
今年の暑さ、温暖化は人事じゃないと肌で感じつつ、
今回の優遇税制で流れが変わることに期待したいものです。
坪？畳？㎡？寸？尺？間？
不動産って表示方法が独特で困ったことありませんか？
坪で言われてもピンとこないし、イマイチ分かりにくいですよね。
ましてや間や尺など、聞きなれないですよね。
そこで、
今日は不動産にまつわる単位をみていきたいと思います。
①坪・・・1坪は畳2枚分の広さで約3.3㎡
②畳・・・約840×1680mm (地方によって大きさが違うとか・・)
③間・・・1間（いっけん）というのは畳の長辺の長さ。
④尺・・・建築の単位で、1尺は約30.3cm。
⑤寸・・・建築の単位。1寸は約3cm。
このほかにも、部屋の横幅を表す「スパン」や、
鉄筋コンクリート造の建物の構造床を表す「スラブ」など、
特殊な単位がたくさんあります。
営業マンにその都度聞いて、確認してみてくださいね！
「お部屋の広さはどのぐらいがご希望ですか？」
一人だから１Ｋぐらいかな・・。結婚するから２ＬＤＫは欲しいな。
書斎があったらいいな・・。ルーフバルコニー憧れちゃうな～。
住まう人、家族形態、趣味等で部屋の間取りは様々です。
今日は基本中の基本ですが、間取りを見直してみたいと思います。
◇１Ｒ・・キッチンと居室が一緒になった一部屋タイプの間取り。
◇１Ｋ・・キッチンと居室が仕切られている間取り。
◇１ＤＫ・・１ＫのＫ部分がひとまわり広めになる間取り。
さらにＤＫ部が広くなるとＬＤＫと表記される。
◇２ＤＫ・・ＤＫのほかに、居室が2室ある間取り。
◇３ＤＫ・・ＤＫのほかに、居室が3室ある間取り。
･･･････････････････････････････････････････････・・・・・・・・・・・・・・
◇ＤＥＮ・・書斎のようなプライベートな部屋。
納戸やサービスルームとほぼ同意語。
◇ＳＬＤＫ・・ＬＤＫにサービスルーム（ＳＲ）がついている間取り。
ちなみに、このサービスルームは他に納戸・フリースペース・多目的ルーム
などとも言い、窓が無いなど居室としての採光基準や換気基準を満たして
いない部屋状の収納スペースを指します。
それでも、
表記だけに捉われず、きちんと内見することをおススメ致します。
マンションとアパートの違いってなかなか分からないですよね。
「３階以上がマンション」って聞きますが、本当は階建ではなく、
構造・仕様の違いが正解なんです。
【マンションとは？】
鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの
強固な集合住宅を指します。
【アパートとは？】
木造など、上記以外の構造で出来た建物を指します。
◇マンションの特徴
・遮音性が高い
・高層住宅も建てられる
・ 高級感がある
・ 建築費ｶﾞ掛かるので、賃料はアパートより高い
・ エレベータが付いていたり管理人がいる場合も多く管理費が高い
◇アパートの特徴
・ 構造上、高層住宅はできない
・ 建築費が安く建てられるので賃料は安め
・ エレベータなし、管理人もいない場合が多く管理費が安い
・・と言うのはもしかしたらもう一昔前なのかもしれませんね。
最近はアパートでも高級感溢れるものや、
デザインに凝ったアパートも多く見られるようになりました。
皆さんの嗜好にあったものをお探しくださいね！
「フリーレント」という言葉、聞いたことありませんか？
実はお客様にとってすごくありがたいお話なのです。
読んで字の如くなんですね。
つまりフリーレントとは、定めた期間、賃料が無料となる制度の事。
オーナーや管理会社が、空室対策として行なうことが多く、
例えば１ヶ月のフリーレントの場合、
１月１日契約とすると家賃発生は２月１日となります。
入居の際の初期費用が軽減されるメリットがあります。
フリーレントの物件は物件情報欄におススメポイントとして
記載されていることが多いので、参考にしてみてください。
お部屋を借りる時に、ガスってあまり気にしないですよね。
二口ガスじゃないと困るな～。ではなく、ガスそのものです。
ご存知の通り、
ガスには都市ガスとプロパンガスの２種類があります。
なかなか東京ではプロパンガスは聞かないですが、
今日はこれらの違いを見ていきたいと思います。
【都市ガス】
地下に埋めたガス導管と呼ばれるパイプを使って工場から運ばれてきます。
都市ガスは空気より軽いので、火災警報機は天井や、その近くについています。
※メリットとして、ガス料金が安いことが上げられます。
【プロパンガス】
ガスを詰めたボンベで届けられます。
空気より重い性質があるため、火災警報機は床近くについています。
また、プロパンガスは、同じ体積で都市ガスの2倍以上の熱を出すことができます。
※メリットとして、地震などの災害時の復旧が早いことがあげられます。
同じガスでもこんなにも違いがあるんですね！
猛暑が過ぎたら乾燥する時期が来ます。
火の元には十分気をつけてくださいね！
最近の新築マンションの中でも、
高級マンションに多く見られる「メゾネットタイプ」。
そしてこれが賃貸？と思ってしまう「テラスハウス」。
一般的なアパートやマンションに比べ、
少しスタイルの違うこの二つをチェックしていきましょう！
『メゾネットタイプ』
マンション等の集合住宅で上階と下階を、
その部屋専用の内階段でつないであるタイプの部屋のこと。
マンションでも１階と２階があり、立体的な居住空間で暮らす事が可能。
『テラスハウス』 ※タウンハウスとも言う
一世帯が上下階を使用できるタイプの低層連棟住宅の事。
一戸建て感覚で使用でき、特に子供のいるファミリー層に人気。
敷地を専用庭として、使用できるタイプもある。
これらの二つは少し賃料はお高めですが、
自宅感覚がより一層感じられるかもしれませんね。
メゾネットタイプは階段が急な場合もあるので、
必ず内見した際に、上り下りしてみることも忘れないで下さいね！
毎日暑いですね。
エアコンをついつい強めにしてしまいがちですが、
連日の猛暑でご家庭のエネルギー消費量が増えています。
そこで、ちょっとしたことからエコを始めてみませんか？？
まずは気軽に出来る照明から！
①白熱電球を蛍光ランプへ
60ワット相当の白熱電球と電球形蛍光ランプについて
消費電力を比べてみると、蛍光ランプの消費電力量は約1/4になります。
長時間点灯している照明は蛍光ランプの方がおトク！
②調光機能
部屋が明るいのに照明をつけているとエネルギーをムダに使ってしまいます。
必要に応じて調光機能を上手に活用すると省エネに！
また、最近のマンションは調光機能付ライトが付いているところも多いですよ。
消費電力はそれほど多くない照明器具ですが、
使わないのにつけっぱなしにしてムダにエネルギーを使ってしまいます。
明かりはこまめに消しましょう！
お家を探されて、いざ引越し！
そんな時に家電製品を買い換える方も多いと思います。
そこで今日は、エコな生活の家電選びを見て行きます。
①省エネ性能の優れた製品を！
家電製品を新しく購入したり買い換えるときには、省エネ性能も確認しましょう。
最近の家電製品の省エネ性能はとても優れているので、
購入時に少し値段が高くても、大きな省エネルギーが期待できます。
②必要に応じた機能や大きさを！
家電製品にはさまざまな機能や大きさのものがあります。
付いていても使わない機能が多い…ということもあるので、必要な機能などを
チェックし、家族人数やライフスタイルにあった製品を選びましょう。
省エネ性能の優れた家電を使えばもちろんですが、
今お使いの製品も、使い方ひと工夫で電気を効率的に使えます。
無理の無い省エネ生活を取り入れていきましょう！
『ハイサッシ』という言葉、聞いたことありますか？
単純に、高さが天井近くまである大きなサッシのことです。
このハイサッシ、とても魅力的なんです。
通常のサッシに比べて高さがある分、明るい！
部屋の日照時間も伸び、また、部屋の奥まで光が届きます。
ただ、冬は暖かいですが、今の時期は逆に暑いかもしれませんね。
また、カーテンがオーダーになるので費用が高くなることも、
忘れてはいけませんね。
それでも、部屋に光が入るということはいい部屋の条件でもあります。
ハイサッシで、気分まで明るく！
『分譲タイプ』・『分譲仕様』など、
少し賃料が高い物件に良く見る表記ですが、
実際に分譲賃貸マンションはどんな基準があるんでしょうか？
◆分譲賃貸
もとは分譲用に建築された住宅を賃貸住宅として貸し出すもので、分譲貸しともいう。
一般的な賃貸住宅に比べ、構造や機能性が優れているものも少なくない。
管理規約が適用されるほかは、普通の賃貸住宅と同じように住むことができる。
高級マンションに近いものが多く、仕様・設備は充実しているものが多い。
ただ、部屋ごとにオーナー様が違う場合もあるので、
マンションの管理規約以外に縛りがあるか、チェックしてみて下さい。
賃貸マンションを検索した際、物件のキャッチコピーに
『ＳＯＨＯ可』といった言葉、目にしたことありませんか？
この『ＳＯＨＯ』一体何を指すのでしょうか？
◆ＳＯＨＯ （ソーホー）
Small Office Home Office＝スモールオフィス・ホームオフィスの略。
小さな事務所や自宅を利用したワークスタイルのことで、
パソコンやインターネットの普及により増加している。
あらかじめ高速通信環境を整えるなどSOHO利用に配慮したマンションもある。
ただ、表記に『ＳＯＨＯ相談可』と書かれている物件は、
業種によっては難しい場合が多いので、物件ごとに確認してみて下さいね。
花粉や粉塵予防にもなると、導入している新築マンションが多い、
『24時間換気システム』、詳しく見ていきましょう。
◆24時間換気システム
自動的に室内の汚れた空気を排出し、新鮮な外気を取り込む常時稼動のシステム。
窓の開閉による換気のように急激な室温の変化を伴わず部屋の隅々まで換気できるほか、
外気はフィルターで浄化されるため花粉や粉塵予防にも効果的です。
お家にいない間も自動的に換気をしてくれるので、
長期的に家を空ける時などに助かりますね！
高齢化社会と言われる現実はすぐそこまで来ています。
住居にも時代を反映した取り組みが注目を集めています。
今では誰もが聞いたことがあると思います。
そう、『バリアフリー』です。
◆バリアフリー
障壁（バリア）の解消（フリー）を意味し、足元の段差をなくしたり補助用の手すりを
設けたりすることにより、高齢者や障害者にも使いやすくした構造のこと。
一般にバリアフリー住宅という場合、段差解消や主要部分への手すり設置、
車椅子用のスペース確保など、一定基準を満たしたものを指します。
関連したもので、『ユニバーサルデザイン』と呼ばれるものもあるので、
次回見ていきたいと思います。
バリアフリーに続き、ユニバーサルデザインを見ていきましょう。
あまり聞きなれない言葉かもしれませんが、
実はすでに生活の中に取り入れている方も多いように思います。
◆ユニバーサルデザイン
主に高齢者や身体障害者などに配慮するバリアフリーに対し、年齢やハンディキャップの
有無にかかわらず、誰もが過ごしやすい生活環境を整えようという考え。
フルフラット設計、リバーシブルキー、プッシュプルドア、ワイドスイッチなどもそのひとつ。
この中でも、バリアフリーにも代表されるのが、フルフラット設計です。
◆フルフラット設計
玄関、居室間、浴室・トイレへの出入口など、足元の段差をほぼすべて解消した
住宅設計を指します。
住宅は時代を反映しているかのようですね。
お部屋をお探しの際は、こういったデザインもひとつの基準にしてみると
生活がより便利により充実したものになりそうですね。
最近、当たり前のように目にする、『システムキッチン』。
でも、システムキッチンって普通のキッチンとどう違うのでしょうか？？
◆システムキッチン
調理台、シンク、加熱調理器、レンジフード、収納庫などを一体化させた
デザインのキッチン、見栄えも機能性も優れています。
ちなみにレンジフードとは・・
◆レンジフード
キッチンから出る煙や臭いを集め、排気するために設けられた覆い。
通常、換気扇と組み合わせ、加熱調理器設置場所の真上に取り付けられています。
お料理される方には嬉しい機能がたくさんですね。
キッチン重視の方は是非チェックしてみてください！
システムキッチンに続き、実はキッチンにも色々な形式があります。
理想のキッチンを探してみてください！
◆ダイニング・キッチン
食事ができるスペースとキッチン設備を併設したひとつの部屋で、DKと略す。
◆リビング・ダイニング・キッチン
居間と食事スペースを兼ね、キッチン設備を併設したひとつの部屋で、LDKと略す。
◆オープンキッチン
ダイニングスペースと一体化したキッチン形式。
◆独立キッチン
ダイニングやリビングとは別スペースに単独で設けられたキッチン形式。
生活感や臭いなどを隠せる利点がある。
オープンキッチンに対してクローズドキッチンと呼ばれることも。
◆対面キッチン
ダイニング・キッチンやリビング・ダイニング・キッチンで、調理台をダイニングや
リビング側に向けて設けたキッチン形式。カウンターキッチンになっていることも多い。
◆カウンターキッチン
ダイニング側からも利用できるカウンターが付いたキッチンのスタイルで、
調理や配膳・後片付けの作業 効率が良く、ダイニングやリビングとの一体感も。
基本的に対面キッチンになっている。
◆アイランド型キッチン
調理台を島のように壁から独立させたキッチンのレイアウト。
多人数で調理台を囲めるだけでなく、ダイニング側との行き来がスムーズで、
ホームパーティーに対応しやすい。
キッチン一つとってもこれだけの種類があるんですね。
それだけ、キッチンは重要な部分。
シンクの深さ等も実際に見て、確かめられることをおススメします。