久が原
SOAVITA久が原IX/B区画 現地(H30.6撮影)

SOAVITA久が原IX/B区画

大田区東嶺町
建築条件なし土地
4,580万円
東急池上線 『久が原』駅  徒歩4分
東急池上線 『御嶽山』駅  徒歩8分
東急多摩川線 『鵜の木』駅  徒歩15分
東急池上線 『雪が谷大塚』駅  徒歩16分

最寄りは東急池上線「久が原」駅、隣りの「御嶽山」駅や環八迄と意外に広い大田区東嶺町住所の久が原寄りになります。久が原は駅前のサミットストアやライラック通り商店街等で買い物に便利、表示の駅距離と併せて利便性に高い評価を付けています。
本地は第一種低層住居専用地域内、当然に周囲には低い建物が並び、隣地との間隔も広め、落ち着いた雰囲気で開放感ある住環境にも高い評価を付けています。

地形は旗竿地、全4区画で隣りの反転の区画に接するため、1区画の旗竿地に比べて開放感があるのが特徴になります。
前面道路は建物込みで7,000万円前後にはなるだろう価格帯を考えての標準評価になります。
参考建物プランは二階建て、3LDK(実際は1LDK+2S)+ロフト+駐車スペース、二階建てとロフト収納が特徴、建物ボリュームを目指す方には向かず、住環境やゆとりを求める方に向いています。
価格は坪181万円、上記の諸条件を考えれば、相場の設定、ただこの価格帯のニーズや競合物件比較で標準評価に止めています。新築の多い地域や価格のため、土地で自由に建てれる物件が少ないので、そういう方に良い物件だと思います。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

東調布第三小学校
大森第七中学校

設備

日当り良好 平坦地 閑静な住宅地 駅まで平坦 公共下水(雑排水) 周辺交通量少なめ スーパー 徒歩10分以内 小学校 徒歩10分以内 建物プラン例有り 建築条件なし 更地渡し

物件概要

物件ID
42732
物件名
SOAVITA久が原IX/B区画
所在地
大田区東嶺町
交通
東急池上線 久が原駅 徒歩4分
東急池上線 御嶽山駅 徒歩8分
東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩15分
東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩16分
権利
所有権
土地面積
87.29m² / 公簿
建蔽率 / 容積率
50%  /  100%
地目
宅地
用途地域
第1種低層住居専用地域
接道
一方
南西 3.75m 公道
セットバック
要 ・ 0.61m²
敷延
有 ・ 30.03m²
引渡し
相談
引渡条件:更地渡し
現況
更地
取引態様
先物
備考
第一種高度地区・準防火地域・日影規制4h-2.5h/1.5m、ガス及び上下水道の引き込み工事には別途費用がかかります。

最終更新日:2018/11/07 次回更新予定日:2018/11/21

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    建築条件なし土地 / 大田区東嶺町 / 4,580万円
    東急池上線 『久が原』駅 徒歩4分
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