祐天寺
「祐天寺」 売地 現地(H30.6撮影)

「祐天寺」 売地

世田谷区下馬5丁目
建築条件なし土地
12,000万円
東急東横線 『祐天寺』駅  徒歩8分
東急東横線 『学芸大学』駅  徒歩15分
東京メトロ日比谷線 『中目黒』駅  徒歩21分
東急東横線 『中目黒』駅  徒歩21分

最寄りは東急東横線「祐天寺」駅、利便性は駅距離で評価しています。周囲は落ち着いた住宅地が広がりますが、下馬五丁目内の低層地域の閑静な辺りとはやや違います。

敷地形状は旗竿地になりますが、区画図の通り、北西側が蛇崩川緑道に接するため、旗竿地のデメリットである奥まった閉塞感が解消されています。また、駐車スペースやアプローチになる竿部分、ここの幅が3.0m、奥行きもあるため、二台駐車の場合にも縦横共に余裕を感じられるのも、価格帯を考えてもおおきいと思います。
参考建物プランは用意がなく未評価ですが、低層地域でないため、建物ボリュームの確保がやり易く、そこはプラス要素だと思います。
前面道路は価格帯を考えると、幅員で標準評価、ただ、この幅員で接道間口の隅切りもあるため、駐車の際は楽だと思います。
価格はこの緑道面の敷地形状や価格帯を考えた際、かなり妥当な設定だと思います。個人的に査定してみても、ぴったりの数字がでています。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

駒繋小学校
三宿中学校

設備

電気 ガス 都市ガス 平坦地 閑静な住宅地 上水道 公営 公共下水(雑排水) 周辺交通量少なめ スーパー 徒歩10分以内 総合病院 徒歩10分以内 小学校 徒歩10分以内 即引渡可 建築条件なし

物件概要

物件ID
44302
物件名
「祐天寺」 売地
所在地
世田谷区下馬5丁目
交通
東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分
東急東横線 学芸大学駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩21分
東急東横線 中目黒駅 徒歩21分
権利
所有権
土地面積
168.13m² / 実測
建蔽率 / 容積率
60%  /  168%
地目
宅地
用途地域
第1種中高層住居専用地域
接道
一方
南東 4.2m 公道
セットバック
引渡し
即引き渡し可
引渡条件:現況有姿
現況
上物有
取引態様
先物
備考
第二種高度地区・準防火地域・日影規制3h-2h/4m

最終更新日:2018/11/08 次回更新予定日:2018/11/22

この物件へのお問い合わせ

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    建築条件なし土地 / 世田谷区下馬5丁目 / 12,000万円
    東急東横線 『祐天寺』駅 徒歩8分
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