西馬込
「西馬込」 新築分譲住宅 現地(H30.7撮影)

「西馬込」 新築分譲住宅

大田区南馬込2丁目
新築一戸建て
5,650万円
都営浅草線 『西馬込』駅  徒歩11分
JR京浜東北線 『大森』駅  徒歩20分
都営浅草線 『馬込』駅  徒歩15分

最寄りは都営浅草線「西馬込」駅、第二京浜を池上通りの大田文化の森交差点に向かうバス通り沿いになります。
駅距離で利便性は標準評価、バス便は便利、買い物は並びにコンビニや個人商店が点在しています。
住環境はバス通りという点、隣りに魚屋さんがあったり、感じ方に個人差はありますが、評価を下げています。

まだ着工前につき、陽当たりは想定の評価、南西×北西の角地に掲載間取りであれば、間違いなく高評価だと思います。これで南西側の接道間口が広ければ、最高評価だったと思います。
間取りは建物自体はきれいな形状、部屋の広さや配置にもおおきな問題がないなか、一戸建てで車庫が無い、その一点で評価を下げています。デザイン性は着工前で未評価、設備は新築住宅でもかなり充実しています。
価格は坪単価で見ていくと、相場ピッタリだと思いますが、この価格帯で車庫が無い、ここのニーズがどれだけあるかが気になる点です。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

馬込第二小学校
馬込東中学校

設備

照明器具 TV付バス ウォークインクローゼット クローゼット 床下収納 シューズボックス バルコニー 2面バルコニー TVインターホン カードキー 日当り良好 角地 平坦地 整形地 前面棟無 南側道路面す 前道6m以上 始発駅 階建 3階建以上 外壁サイディング 部屋向き 南西向き 全室2面採光 通風良好 LDK広さ 15帖以上 全居室6帖以上 室内物干し 全居室フローリング シャッター雨戸 リビング階段 全居室収納 独立洗面台 浴室に窓 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 南面バルコニー フラット35・S適合証明書有 公共下水(雑排水) スーパー 徒歩10分以内 小学校 徒歩10分以内 フローリング 床暖房 システムキッチン カウンターキッチン 食器洗乾燥機 浄水器 ガスコンロ コンロ口数 三口 シャンプードレッサー 追い焚き 浴室乾燥機 シャワー 複層ガラス

物件概要

物件ID
45461
物件名
「西馬込」 新築分譲住宅
所在地
大田区南馬込2丁目
交通
都営浅草線 西馬込駅 徒歩11分
JR京浜東北線 大森駅 徒歩20分
都営浅草線 馬込駅 徒歩15分
権利
所有権
土地面積
48.03m² / 公簿
建物面積
91.92m²
間取り
3LDK
建物構造
木造 地上3階
完成
2018年12月
駐車場
建蔽率 / 容積率
80%  /  200%
地目
宅地
用途地域
近隣商業地域
接道
二方
南西 7.9m 公道
北西 4.3m 公道
セットバック
建築確認番号
第KBI-SGM18-10-2556号
引渡し
期日指定 / 2018年 12月 下旬
現況
建築中
取引態様
先物
備考
第二種高度地区・準防火地域

最終更新日:2018/11/12 次回更新予定日:2018/11/26

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    新築一戸建て / 大田区南馬込2丁目 / 5,650万円
    都営浅草線 『西馬込』駅 徒歩11分
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