麻布十番
「麻布十番」 中古戸建 外観

「麻布十番」 中古戸建

港区元麻布3丁目
中古一戸建て
16,800万円
東京メトロ南北線 『麻布十番』駅  徒歩6分
都営大江戸線 『麻布十番』駅  徒歩6分
東京メトロ日比谷線 『六本木』駅  徒歩13分
都営大江戸線 『六本木』駅  徒歩13分

最寄りは東京メトロ南北線,都営大江戸線「麻布十番」駅、麻布十番商店街に近く、利便性は駅距離で標準評価を付けているものの、かなり好印象を持っています。ちょうど麻布税務署や中国大使館を下ってきた場所になります。駅へはほぼ平坦路です。
周辺は低層地域の様な閑静なという場所ではないものの、人通りも多くはなく、かといって寂しい雰囲気でもない、落ち着いた住宅地になります。すぐ近くには中国大使館の警備の方が常駐しています。

建物は平成11年築、平成29年5月にはキッチン周りのリフォーム、屋上バルコニーの防水工事を済ませています。
デザイン性は新築等に比べ、経年の影響もあって見劣りしますが、オーナー様がきれいに使われているのが写真で伝わります。
設備の特徴は食洗機付き、床暖房が施工されている点です。
陽当たりは1階の奥は条件は良くないですが、2階はバルコニー側の採光を期待、3Fは隣地との関係で南側の採光が期待できます。
個人的には間取りはかなり良いと思います。そもそも建ぺい率や容積率に加え、第三種高度地区という高さ制限に余裕があるため、平面図だけでなく空間的な余裕もあります。屋上にバルコニーを設置できる要因でもあります。
1Fに主寝室、2FはLDKを最大限広めに、3Fは部屋が細かく見えますが、将来的につなげる事も可能、中途半端でなくメリハリがあるのが好きです。
価格は現在の市況下においても、坪単価を計算すると強気な設定の感は拭えません。ただ、元麻布住所の希少性がまず相当あり、この辺で検討される方が坪単価どうこうでもないケースが多く、評価は下げていますが、何とも言えない場所だと思います。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

南山小学校
六本木中学校

設備

ウォークインクローゼット クローゼット シューズボックス 収納スペース バルコニー バルコニー有 ルーフバルコニー ビルトインガレージ ガス 都市ガス 2沿線以上利用可 閑静な住宅地 市街地が近い 階建 3階建以上 上水道 公営 全室2面採光 通風良好 LDK広さ 18帖以上 全居室フローリング キッチンタイプ 独立型キッチン 汚水 下水道 グリル 独立洗面台 浴室に窓 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 公共下水(雑排水) 周辺交通量少なめ スーパー 徒歩10分以内 小学校 徒歩10分以内 ロフト 床暖房 システムキッチン 食器洗乾燥機 ガスコンロ コンロ口数 三口 追い焚き シャワー 出窓

物件概要

物件ID
45932
物件名
「麻布十番」 中古戸建
所在地
港区元麻布3丁目
交通
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩6分
都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩13分
都営大江戸線 六本木駅 徒歩13分
権利
所有権
土地面積
58.97m² / 公簿
建物面積
102.86m²
間取り
4LDK
建物構造
木造 地上3階
完成
1999年11月
駐車場
建蔽率 / 容積率
60%  /  300%
地目
宅地
用途地域
第1種住居地域
接道
一方
北西 5.3m 公道
引渡し
相談
現況
居住中
取引態様
先物
備考
24m第三種高度地区・準防火地域

最終更新日:2018/11/08 次回更新予定日:2018/11/22

この物件へのお問い合わせ

  • お問い合わせの物件
    中古一戸建て / 港区元麻布3丁目 / 16,800万円
    東京メトロ南北線 『麻布十番』駅 徒歩6分
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