祐天寺
「祐天寺」 売地 現地(H30.7撮影)

「祐天寺」 売地

目黒区五本木2丁目
建築条件なし土地
13,000万円
東急東横線 『祐天寺』駅  徒歩3分
東急東横線 『学芸大学』駅  徒歩12分
東京メトロ日比谷線 『中目黒』駅  徒歩17分
東急東横線 『中目黒』駅  徒歩17分

最寄りは東急東横線「祐天寺」駅、場所はマクドナルドや城南信金前のある商店街を抜け、駒沢通りのスーパー三和へ抜ける一方通行路をピッと曲がった場所になります。
まずはこの駅距離、その上で商店街が近く、前述のスーパー三和も近い利便性に高い評価をつけています。
住環境はこの利便性でという前提があればかなり良いです。ただ、第一種低層住居専用地域に該当するものの、前面道路写真の両側の雰囲気に差があり、ここは標準評価に止めています。

敷地は接道間口も広く問題ないですが、区画図の通りで奥側に広がる台形に近い形状のため、標準評価に止めています。
前面道路は土地価格を考えれば、公道面ですが、4m未満の幅員という部分で評価を下げています。
今回、参考建物プランの用意が現状はされておらず、建物は未評価になります。
坪単価311万円の価格設定は、価格帯を含む諸条件を考慮すると標準評価だと判断しています。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

五本木小学校
目黒中央中学校

設備

日当り良好 平坦地 整形地 駅まで平坦 スーパー 徒歩10分以内 総合病院 徒歩10分以内 小学校 徒歩10分以内 即引渡可 建物プラン例有り 建築条件なし 更地渡し セットバック 要

物件概要

物件ID
46885
物件名
「祐天寺」 売地
所在地
目黒区五本木2丁目
交通
東急東横線 祐天寺駅 徒歩3分
東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩17分
東急東横線 中目黒駅 徒歩17分
権利
所有権
土地面積
137.83m² / 公簿
建蔽率 / 容積率
60%  /  150%
地目
宅地
用途地域
第1種低層住居専用地域
接道
一方
北西 3.63m 公道
セットバック
要 ・ 1.65m²
引渡し
相談
引渡条件:現況有姿
現況
更地
取引態様
一般
備考
第一種高度地区/10m・準防火地域・最低敷地面積70m2、実測面積138.21m2

最終更新日:2018/11/07 次回更新予定日:2018/11/21

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    建築条件なし土地 / 目黒区五本木2丁目 / 13,000万円
    東急東横線 『祐天寺』駅 徒歩3分
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