白金高輪
「港区白金一丁目」 中古邸宅 外観(H30.7撮影)

「港区白金一丁目」 中古邸宅

港区白金1丁目
中古一戸建て
15,000万円
東京メトロ南北線 『白金高輪』駅  徒歩4分
都営三田線 『白金高輪』駅  徒歩4分
都営浅草線 『泉岳寺』駅  徒歩15分
都営大江戸線 『麻布十番』駅  徒歩16分

最寄りは東京メトロ南北線,都営三田線「白金高輪」駅、本物件と駅との間に駅ビル的な存在の白金アエルシティ(アクサ生命本社等のある複合施設)があるため、体感距離はほぼ駅前感覚、これは言い過ぎではないと思います。
また、前面道路の向かいが再開発地域で平成34年度には複合施設になり、現在の価値とは別物になると考えます。

建物は平成25年築、車庫ナシで延床面積101.86平米と土地面積に対する建物ボリュームがあります。間取りは車庫ナシがマイナス要素、LDKの広さは良いが、広い居室がないです。ほかはシェルタールーム等のかなり特殊な印象を受けます。ここをどう捉えるかで評価が変わりそうです。南側屋根の太陽光発電パネル、二箇所のロフト等はプラス要素です。
陽当たりは南側隣地の建物が近いこともあるのか、南側には開口部が少なく、採光は概ね北道路側になります。現在は西側隣地も更地なっています。
住環境、道路、価格の三項目におおきく関わるのが、前述の再開発後、前面道路は幅員10mに拡幅予定、そうなると落ち着いた現在の住宅地とは雰囲気が変わるはずです。
価格は現在のままだと評価はもっと下げるか迷ったのですが、再開発後の価値増で表記の評価に止めています。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

白金の丘小学校(白金の丘学園)
白金の丘中学校(白金の丘学園)

設備

ウォークインクローゼット クローゼット シューズボックス バルコニー バルコニー有 ガス 都市ガス 2沿線以上利用可 平坦地 整形地 閑静な住宅地 市街地が近い 階建 3階建以上 上水道 公営 全室2面採光 通風良好 LDK広さ 15帖以上 リビング階段 全居室収納 独立洗面台 トイレ2ヶ所 周辺交通量少なめ スーパー 徒歩10分以内 ロフト システムキッチン カウンターキッチン ガスコンロ シャワー

物件概要

物件ID
48385
物件名
「港区白金一丁目」 中古邸宅
所在地
港区白金1丁目
交通
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩4分
都営三田線 白金高輪駅 徒歩4分
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩15分
都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩16分
権利
所有権
土地面積
53.22m² / 公簿
建物面積
101.86m²
間取り
3SLDK
建物構造
木造 地上3階
完成
2013年10月
駐車場
建蔽率 / 容積率
60%  /  400%
地目
宅地
用途地域
第2種中高層住居専用地域
接道
一方
北 3.1m 公道
引渡し
相談
現況
居住中
取引態様
仲介
備考

最終更新日:2018/11/15 次回更新予定日:2018/11/29

この物件へのお問い合わせ

  • お問い合わせの物件
    中古一戸建て / 港区白金1丁目 / 15,000万円
    東京メトロ南北線 『白金高輪』駅 徒歩4分
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