大岡山
「大岡山」 土地 現地(H30.8撮影)

「大岡山」 土地

大田区石川町1丁目13-5
建築条件なし土地
5,880万円
東急目黒線 『大岡山』駅  徒歩12分
東急大井町線 『緑が丘』駅  徒歩8分
東急池上線 『石川台』駅  徒歩10分
東急目黒線 『奥沢』駅  徒歩13分

大岡山の駅前にある広大な東京工業大学(大岡山キャンパス)、キャンパスのほぼ半分とその南側に隣接するのが、本物件所在の石川町一丁目になります。実際の最寄り駅は緑が丘、そのほかの路線では池上線も使えます。
最寄りに緑が丘と記載がある通り、大岡山側から地勢が低くなっています。場所は呑川に近く、前面道路写真でも緩やかに傾斜があるのがわかります。
接道は東側幅員4.55mの公道、区画図上は角地に見えますが、北側は区管理の通路、実際には角地と違いますが、開放感があるのが特徴になります。地形は四辺きれいに90度ではないものの、角地形状が評価に影響しています。
複数路線使える利便性、低層住居専用地域内の住環境、上記の地形等を考えれば、坪222万円の単価設定には、現在の相場だとやや割安感ある設定だと思います。
建物は二つのパターンの参考プランを用意、どちらも車庫付きの二階建て3LDK、屋上バルコニー付き、部屋の配置が違います。
個人的にはワンフロアにLDKと浴室等の水廻りの集まったプランが好きです。
ただ、部屋数がもっと欲しい等の設計変更も可能、お客様の予算次第で組み立てることも可能、施工会社のプレゼンテーション予約も承ります。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

洗足池小学校
石川台中学校

設備

日当り良好 ガス 都市ガス 2沿線以上利用可 上水道 公営

物件概要

物件ID
54074
物件名
「大岡山」 土地
所在地
大田区石川町1丁目13-5
交通
東急目黒線 大岡山駅 徒歩12分
東急大井町線 緑が丘駅 徒歩8分
東急池上線 石川台駅 徒歩10分
東急目黒線 奥沢駅 徒歩13分
東急大井町線 大岡山駅 徒歩12分
権利
所有権
土地面積
88.79m² / 公簿
建蔽率 / 容積率
50%  /  100%
地目
宅地
用途地域
第1種低層住居専用地域
接道
東 4.55m 公道
引渡し
現況
更地
取引態様
仲介
備考
■この地点の標高は海抜19m(Mapion調べ)

最終更新日:2018/11/09 次回更新予定日:2018/11/23

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    建築条件なし土地 / 大田区石川町1丁目 / 5,880万円
    東急目黒線 『大岡山』駅 徒歩12分
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