雪が谷大塚
「雪が谷大塚」 新築分譲住宅/1号棟 完成予想イメージ

「雪が谷大塚」 新築分譲住宅/1号棟

大田区南雪谷1丁目
新築一戸建て
6,150万円
東急池上線 『雪が谷大塚』駅  徒歩4分
東急池上線 『石川台』駅  徒歩6分
東急池上線 『洗足池』駅  徒歩14分
東急池上線 『御嶽山』駅  徒歩15分

池上線の雪が谷大塚と石川台のほぼ中間、駅距離で利便性を高めに評価、駅周辺はどちらも買い物に便利、池上線は直接乗り入れ等がないため、主要駅では蒲田か五反田、ほかは乗り換えが必要になります。
この現場は全4棟の分譲住宅、本物件は1号棟で最も高額、1号棟は南東道路面、触れない訳にはいかないのが、目の前は道路を挟み池上線の線路だという事実、池上線なのでJR等の印象に比べればというのはありますが、ここは現地で実際の雰囲気等を要確認だと思います。
間取りは配置のバランスは良いです。ただ、価格帯を考えた際にすべて居室が小さく、ここにメリハリがあれば評価が変わったと思います。
建物は完成前でデザイン性は未評価の「3」、設備関係は仕様書上で充実しているのが伝わります。
陽当たりも未確認ながら、接道間口の広さや方位、線路で抜けているため、推測で高めに評価しています。
評価を下げたのは価格、敷地と建物のサイズで単価算出すると、顕著に見えてきます。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

雪谷小学校
石川台中学校

設備

照明器具 TV付バス クローゼット 床下収納 シューズボックス バルコニー 2面バルコニー TVインターホン カードキー ビルトインガレージ 日当り良好 平坦地 区画整理地内 整形地 前面棟無 市街地が近い 南側道路面す 駅まで平坦 階建 3階建以上 外壁サイディング 部屋向き 南東向き 全室2面採光 LDK広さ 15帖以上 室内物干し 全居室フローリング シャッター雨戸 全居室収納 キッチンタイプ オープンキッチン グリル 独立洗面台 浴室に窓 温水洗浄便座 南面バルコニー フラット35・S適合証明書有 全居室複層ガラス 公共下水(雑排水) スーパー 徒歩10分以内 小学校 徒歩10分以内 フローリング 床暖房 システムキッチン カウンターキッチン 食器洗乾燥機 浄水器 ガスコンロ コンロ口数 三口 シャンプードレッサー 追い焚き 浴室乾燥機 シャワー 複層ガラス

物件概要

物件ID
55186
物件名
「雪が谷大塚」 新築分譲住宅/1号棟
所在地
大田区南雪谷1丁目
交通
東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩4分
東急池上線 石川台駅 徒歩6分
東急池上線 洗足池駅 徒歩14分
東急池上線 御嶽山駅 徒歩15分
権利
所有権
土地面積
51.76m² / 公簿
建物面積
86.08m²
間取り
3LDK
建物構造
木造 地上3階
完成
2019年03月
駐車場
建蔽率 / 容積率
60%  /  200%
地目
宅地
用途地域
第1種中高層住居専用地域
接道
一方
南東 5.3m 公道
建築確認番号
第KBI-SGM18-10-2277号
引渡し
期日指定 / 2019年 3月 下旬
現況
建築中
取引態様
先物
備考
第二種高度地区・準防火地域

最終更新日:2018/11/05 次回更新予定日:2018/11/19

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    新築一戸建て / 大田区南雪谷1丁目 / 6,150万円
    東急池上線 『雪が谷大塚』駅 徒歩4分
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