久が原
「久が原」 売地/1区画 現地(H30.9撮影)

「久が原」 売地/1区画

大田区西嶺町
建築条件なし土地
6,950万円
東急池上線 『久が原』駅  徒歩5分
東急多摩川線 『鵜の木』駅  徒歩8分
東急池上線 『御嶽山』駅  徒歩12分
東急多摩川線 『沼部』駅  徒歩14分

環八を越える池上線の久が原、又は住宅地を多摩川方面に下った多摩川線の鵜の木、どちらもほぼ距離は変わらず、駅周辺の利便性もおおきく変わらない印象、後者の方が都心に行くのに個人的には乗り換えが楽だと思っています。評価は駅距離で高評価をつけています。
西嶺町住所でも環八との距離は近いほう、ただその影響はほぼ感じさせず、第一種低層住居専用地域内でもあり、住環境に高い評価をつけています。
区画図の通り、全6区画の分譲地、本地は東道路側の1区画になります。
地形は整形地、接道間口と奥行きのバランスでやや細長く、標準評価に止まります。参考建物プランの用意がないため、建物は未評価の「3」、建物次第ですが、一般的には建物込みで1億円前後の価格が想定されます。
価格帯とニーズを考えたとき、坪247万円の単価設定はやや強気な印象、前面道路は後退が必要なので迷いますが、周囲の状況からも標準評価をつけています。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

東調布第三小学校
東調布中学校

設備

日当り良好 ガス 都市ガス 2沿線以上利用可 平坦地 整形地 閑静な住宅地 前面棟無 汚水 下水道 公共下水(雑排水) 周辺交通量少なめ スーパー 徒歩10分以内 小学校 徒歩10分以内 即引渡可 建築条件なし 更地渡し

物件概要

物件ID
56858
物件名
「久が原」 売地/1区画
所在地
大田区西嶺町
交通
東急池上線 久が原駅 徒歩5分
東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩8分
東急池上線 御嶽山駅 徒歩12分
東急多摩川線 沼部駅 徒歩14分
権利
所有権
土地面積
100.00m² / 公簿
建蔽率 / 容積率
50%  /  100%
地目
宅地
用途地域
第1種低層住居専用地域
接道
一方
北東 3.75m 公道
セットバック
要 ・ 1.51m²
引渡し
即引き渡し可
引渡条件:更地渡し
現況
更地
取引態様
先物
備考
第一種高度地区・準防火地域

最終更新日:2019/01/28 次回更新予定日:2019/02/11

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    建築条件なし土地 / 大田区西嶺町 / 6,950万円
    東急池上線 『久が原』駅 徒歩5分
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