久が原
「久が原」 売地/4区画 現地(H30.9撮影)

「久が原」 売地/4区画

大田区西嶺町
建築条件なし土地
6,500万円
東急池上線 『久が原』駅  徒歩5分
東急多摩川線 『鵜の木』駅  徒歩8分
東急池上線 『御嶽山』駅  徒歩12分
東急多摩川線 『沼部』駅  徒歩14分

環八を越える池上線の久が原、又は住宅地を多摩川方面に下った多摩川線の鵜の木、どちらもほぼ距離は変わらず、駅周辺の利便性もおおきく変わらない印象、後者の方が都心に行くのに個人的には乗り換えが楽だと思っています。評価は駅距離で高評価をつけています。
西嶺町住所でも環八との距離は近いほう、ただその影響はほぼ感じさせず、第一種低層住居専用地域内でもあり、住環境に高い評価をつけています。
区画図の通り、全6区画の分譲地、本地は北道路側の4区画になります。
地形は旗竿形状敷地、隣りの6区画の旗竿の竿部分が隣接するため、単独に比べて開放感が生まれると思います。
ただ、接道間口は2.5mで駐車スペースは一台分が限界、デッドスペースも多く、地形評価を下げています。
参考建物プランの用意がないため、建物は未評価の「3」、この4区画は建物部分の間口が広くないため、どんなプランが入るのか一番気になる区画だと思います。
一般的に建物込み9,000円前後の価格を想定、価格帯とニーズを考えたとき、この4区画の条件だと坪224万円の単価設定は強気な設定だと思います。前面道路は公道で幅員も広く、高く評価しています。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

東調布第三小学校
東調布中学校

設備

日当り良好 ガス 都市ガス 2沿線以上利用可 平坦地 閑静な住宅地 前面棟無 前道6m以上 汚水 下水道 公共下水(雑排水) 周辺交通量少なめ スーパー 徒歩10分以内 小学校 徒歩10分以内 即引渡可 建築条件なし 更地渡し

物件概要

物件ID
56863
物件名
「久が原」 売地/4区画
所在地
大田区西嶺町
交通
東急池上線 久が原駅 徒歩5分
東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩8分
東急池上線 御嶽山駅 徒歩12分
東急多摩川線 沼部駅 徒歩14分
権利
所有権
土地面積
100.00m² / 公簿
建蔽率 / 容積率
50%  /  100%
地目
宅地
用途地域
第1種低層住居専用地域
接道
一方
北西 6.2m 公道
セットバック
引渡し
即引き渡し可
引渡条件:更地渡し
現況
更地
取引態様
仲介
備考
第一種高度地区・準防火地域

最終更新日:2018/11/16 次回更新予定日:2018/11/30

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    建築条件なし土地 / 大田区西嶺町 / 6,500万円
    東急池上線 『久が原』駅 徒歩5分
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