桜上水
「桜上水」 新築分譲住宅/1号棟 現地

「桜上水」 新築分譲住宅/1号棟

世田谷区桜上水1丁目
新築一戸建て
7,680万円
京王線 『桜上水』駅  徒歩13分
東急世田谷線 『松原』駅  徒歩13分
小田急線 『経堂』駅  徒歩15分
京王線 『下高井戸』駅  徒歩17分

隣りの街区に早苗保育園、その向こうに緑丘中学校や日大櫻丘高、日大文理学部のキャンパスがあります。最寄りは京王線の桜上水や世田谷線の松原、小田急線の経堂もやや距離はあるものの一戸建ての種別を考えれば標準評価になります。
本物件は北西側と南東側の両公道に挟まれた敷地を三分割、その北西側公道面の1号棟になります。周囲は第一種低層住居専用地域内の落ち着いた住宅地、特に北西側の方が幅員が広く、人通りも少なく、高級感のする雰囲気に感じています。
建物は建設中につきデザイン性は未評価、ただ過去の分譲事例ではデザイン性に特質のある分譲主という認識はないです。設備は床暖房含め概ね揃い、また耐震や耐久、省エネ等の見えない部分の安心感には定評があります。
敷地の南西側は隣地建物との間にスペースが広く、開口部の位置やから陽当たりは良いと思います。
間取りは二階建ての3SLDK、駐車スペースは二台分、間取りというか、この価格帯の建物ボリュームという点でやや物足りないのが、間取り評価の要因になります。
価格は坪単価だけで見れば相場かやや割安、但し価格帯のニーズ等を考えれば、標準評価が妥当だと思います。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

経堂小学校
緑丘中学校

設備

クローゼット 床下収納 シューズボックス バルコニー 2面バルコニー ルーフバルコニー TVインターホン 耐震構造 ノンホルムアルデヒド 日当り良好 電気 ガス 都市ガス 階建 2階建 2沿線以上利用可 平坦地 整形地 閑静な住宅地 地盤調査書有 外壁サイディング 部屋向き 南東向き 通風良好 LDK広さ 18帖以上 全居室フローリング シャッター雨戸 駐車可能台数 2台可 リビング階段 全居室収納 納戸 キッチンタイプ オープンキッチン 汚水 下水道 グリル 独立洗面台 浴室に窓 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 南面バルコニー 省エネルギー対策 フラット35・S適合証明書有 省エネ給湯器 公共下水(雑排水) 周辺交通量少なめ スーパー 徒歩10分以内 小学校 徒歩10分以内 入居可能時期 年内入居可 フローリング 床暖房 システムキッチン カウンターキッチン 食器洗乾燥機 浄水器 ガスコンロ コンロ口数 三口 追い焚き 浴室乾燥機 シャワー 複層ガラス 24時間換気システム

物件概要

物件ID
58119
物件名
「桜上水」 新築分譲住宅/1号棟
所在地
世田谷区桜上水1丁目
交通
京王線 桜上水駅 徒歩13分
東急世田谷線 松原駅 徒歩13分
小田急線 経堂駅 徒歩15分
京王線 下高井戸駅 徒歩17分
権利
所有権
土地面積
111.00m² / 公簿
建物面積
85.95m²
間取り
3SLDK
建物構造
木造 地上2階
完成
2018年11月
駐車場
建蔽率 / 容積率
40%  /  100%
地目
宅地
用途地域
第1種低層住居専用地域
接道
一方
南西 5.6m 公道
建築確認番号
第KS118-3110-00302号
引渡し
期日指定 / 2018年 12月 上旬
現況
建築中
取引態様
先物
備考

最終更新日:2018/10/15 次回更新予定日:2018/10/29

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    新築一戸建て / 世田谷区桜上水1丁目 / 7,680万円
    京王線 『桜上水』駅 徒歩13分
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