桜上水
「桜上水」 新築分譲住宅/3号棟 現地

「桜上水」 新築分譲住宅/3号棟

世田谷区桜上水1丁目
新築一戸建て
7,880万円
京王線 『桜上水』駅  徒歩13分
東急世田谷線 『松原』駅  徒歩13分
小田急線 『経堂』駅  徒歩15分
京王線 『下高井戸』駅  徒歩17分

隣りの街区に早苗保育園、その向こうに緑丘中学校や日大櫻丘高、日大文理学部のキャンパスがあります。最寄りは京王線の桜上水や世田谷線の松原、小田急線の経堂もやや距離はあるものの一戸建ての種別を考えれば標準評価になります。
本物件は北西側と南東側の両公道に挟まれた敷地を三分割、その南東側公道面の3号棟になります。周囲は第一種低層住居専用地域内の落ち着いた住宅地、道路面に比べて高い位置に建物があるため、もともと接道間口が広い上に開放感は更に上です。
建物は建設中につきデザイン性は未評価、ただ過去の分譲事例ではデザイン性に特質のある分譲主という認識はないです。設備は床暖房含め概ね揃い、また耐震や耐久、省エネ等の見えない部分の安心感には定評があります。
陽当たりは
南東向きで接道間口、建物一を考えても迷わずの高評価になります。
間取りは二階建ての4LDK、駐車スペースは二台分、欲を言えば一部屋おおきいのが欲しいですが、ワイドバルコニーのほか、屋上バルコニー等の+がおおきいです。駐車スペースは二台分表記ですが、車種は制限されそうです。
価格は坪単価だけで見れば相場かやや割安、但し価格帯のニーズ等を考えれば、標準評価が妥当だと思います。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

経堂小学校
緑丘中学校

設備

クローゼット 床下収納 シューズボックス バルコニー 2面バルコニー ワイドバルコニー ルーフバルコニー TVインターホン 耐震構造 ノンホルムアルデヒド 日当り良好 階建 2階建 2沿線以上利用可 平坦地 整形地 閑静な住宅地 前面棟無 地盤調査書有 南側道路面す 外壁サイディング 部屋向き 南東向き 全室2面採光 通風良好 全居室フローリング シャッター雨戸 リビング階段 キッチンタイプ オープンキッチン グリル パントリー 独立洗面台 浴室に窓 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 南面バルコニー 省エネルギー対策 フラット35・S適合証明書有 省エネ給湯器 公共下水(雑排水) 周辺交通量少なめ スーパー 徒歩10分以内 小学校 徒歩10分以内 入居可能時期 年内入居可 可動間仕切り フローリング 床暖房 システムキッチン カウンターキッチン 食器洗乾燥機 浄水器 ガスコンロ コンロ口数 三口 追い焚き 浴室乾燥機 シャワー 複層ガラス 24時間換気システム

物件概要

物件ID
58121
物件名
「桜上水」 新築分譲住宅/3号棟
所在地
世田谷区桜上水1丁目
交通
京王線 桜上水駅 徒歩13分
東急世田谷線 松原駅 徒歩13分
小田急線 経堂駅 徒歩15分
京王線 下高井戸駅 徒歩17分
権利
所有権
土地面積
119.35m² / 公簿
建物面積
95.39m²
間取り
4LDK
建物構造
木造 地上2階
完成
2018年12月
駐車場
建蔽率 / 容積率
40%  /  100%
地目
宅地
用途地域
第1種低層住居専用地域
接道
一方
南東 4.5m 公道
建築確認番号
第KS118-3110-00138号
引渡し
相談
現況
新築
取引態様
先物
備考
第一種高度地区・準防火地域・土地計画道路有り

最終更新日:2018/12/13 次回更新予定日:2018/12/27

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    新築一戸建て / 世田谷区桜上水1丁目 / 7,880万円
    京王線 『桜上水』駅 徒歩13分
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