学芸大学
「学芸大学」 土地 現地(H28.6撮影)

「学芸大学」 土地

世田谷区下馬3丁目12
建築条件なし土地
5,480万円
東急東横線 『学芸大学』駅  徒歩16分
東急田園都市線 『三軒茶屋』駅  徒歩16分
東急世田谷線 『三軒茶屋』駅  徒歩16分

最寄りは東横線「学芸大学」駅 OR 田園都市線「三軒茶屋」駅になりますが、どちらも平坦路なのは救いですが、歩くにはやや距離があるため利便性評価を下げています。
場所は学芸大附属高や放送大学の敷地の脇の街区、用途地域は第一種低層住居専用地域で、周囲には落ち着いた閑静な住宅地が広がります。

地形は旗竿形状地、旗竿の竿部分が駐車スペースやアプローチに、旗部分に建築するのですが、建築部分は周囲を隣宅に囲まれます。低層住居専用地域で周囲の建物が二階建てのため、採光の工夫で二階には陽がはいるものと思います。
旗竿地でも駐車スペースが一台分であること、また旗部分も歪な箇所があり、地形評価は下げています。
前面道路は幅員4mの公道、建物込みで8,000万円台が想定される価格帯を考えると標準評価になります。
価格は坪189万円の単価設定、敷地形状等の諸条件を考えて(特に建物込み想定価格帯や低層地域で建物面積を確保し難い)評価を下げています。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

中丸小学校
駒留中学校

設備

2沿線以上利用可

物件概要

物件ID
59266
物件名
「学芸大学」 土地
所在地
世田谷区下馬3丁目12
交通
東急東横線 学芸大学駅 徒歩16分
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩16分
東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩16分
権利
所有権
土地面積
95.40m² / 公簿
建蔽率 / 容積率
50%  /  150%
地目
宅地
用途地域
第1種低層住居専用地域
接道
一方
南 4.0m 公道
セットバック
済 ・ 4.50m²
引渡し
現況
更地
取引態様
仲介
備考
■この地点の標高は海抜30m(Mapion調べ)

最終更新日:2018/11/09 次回更新予定日:2018/11/23

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    建築条件なし土地 / 世田谷区下馬3丁目 / 5,480万円
    東急東横線 『学芸大学』駅 徒歩16分
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