幡ヶ谷
幡ヶ谷 売地 現地

幡ヶ谷 売地

渋谷区幡ヶ谷3丁目57-4
建築条件なし土地
2,680万円
京王線 『幡ヶ谷』駅  徒歩10分
都営大江戸線 『西新宿五丁目』駅  徒歩18分
東京メトロ丸ノ内線 『中野新橋』駅  徒歩18分
京王線 『笹塚』駅  徒歩17分

渋谷区住所になりますが、中野区との境付近、最寄りは京王新線の幡ヶ谷、水道道路を越え六号坂通り商店街を抜けた住宅地になります。六号坂通り商店街は、どこか懐かしさのする貴重な存在の商店街だと思います。ピアゴやセブンイレブンも近く、買い物には不便が少ないと思います。
住環境は前面道路が後退が必要な幅員で開放感が少ないため、そこからの印象で評価は上がりません。
地形はほぼ整形地、接道間口も広く高く評価しています。
かなりの狭小地のため、参考プランについての言及は避けつつ、なにか特殊な希望を叶える方向けだと思います。
建て直す際には道路後退が必要なため、既存住宅を活かすリノベーションも候補になるのではないかと思います。
敷地サイズが小さく求めやすくなるほど、坪単価は上がります。本地も同様、ただ希少性がかなり高いため、そこを考慮の上での標準評価をつけています。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

中幡小学校
笹塚中学校

設備

日当り良好 ガス 都市ガス 閑静な住宅地 市街地が近い 上水道 公営 汚水 下水道 公共下水(雑排水) 周辺交通量少なめ スーパー 徒歩10分以内 小学校 徒歩10分以内 即引渡可 建築条件なし セットバック 要

物件概要

物件ID
70645
物件名
幡ヶ谷 売地
所在地
渋谷区幡ヶ谷3丁目57-4
交通
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩10分
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩18分
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩18分
京王線 笹塚駅 徒歩17分
権利
所有権
土地面積
39.10m² / 公簿
建蔽率 / 容積率
60%  /  300%
地目
宅地
用途地域
第1種住居地域
接道
一方
南西 2.9m 私道
セットバック
要 ・ 8.31m²
引渡し
即引き渡し可
引渡条件:現況有姿
現況
上物有
取引態様
先物
備考
20m/第三種高度地区、準防火地域

最終更新日:2019/02/14 次回更新予定日:2019/02/28

地図上に表示されるマークは付近住所に所属することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

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    建築条件なし土地 / 渋谷区幡ヶ谷3丁目 / 2,680万円
    京王線 『幡ヶ谷』駅 徒歩10分
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