H23築の二階建て、駐車スペース二台分有り
大田区久が原1丁目 中古戸建
大田区久が原1丁目 中古戸建

大田区久が原1丁目 中古戸建

大田区久が原1丁目28-9
中古一戸建て 4,480万円
  • 3LDK
  • 建物:99.67m²
東急池上線 『久が原』駅  徒歩13分
都営浅草線 『西馬込』駅  徒歩15分
東急池上線 『御嶽山』駅  徒歩14分
JR京浜東北線 『蒲田』駅  バス20分 道々橋八幡前 停歩1分
大田区久が原1丁目 中古戸建 間取図

物件概要

物件ID
104939
物件名
大田区久が原1丁目 中古戸建
所在地
大田区久が原1丁目28-9
交通
東急池上線 久が原駅 徒歩13分
都営浅草線 西馬込駅 徒歩15分
東急池上線 御嶽山駅 徒歩14分
JR京浜東北線 蒲田駅 バス20分 道々橋八幡前 停歩1分
権利
(旧法)賃借権
土地面積
106.78m² / 公簿
建物面積
99.67m²
間取り
3LDK
建物構造
木造 地上2階
完成
2011年07月
駐車場
建蔽率 / 容積率
50%  /  100%
地目
宅地
用途地域
第1種低層住居専用地域
接道
一方
北東 7.2m 公道
敷延
有 ・ 22.25m²
借地期間
新規契約期間 20年
地代
29,070円
引渡し
相談
現況
空家
取引態様
仲介
備考
第一種高度地区、準防火地域

最終更新日:2019/08/22 次回更新予定日:2019/09/05

販売図面

まず最初にお伝えすべきは本物件は、所有権とは違う(旧法)借地権の物件だという事です。その上で、借地権が絶対に嫌という方を除けば、相当良い物件だと個人的に思います。
借地権(特に旧法)は専門家の視点からは良い選択肢だと思いますが、経験上は年配の方(親御さん)の援助を受ける際には。所有権神話を言う方がいるのも事実です。
何でもかんでも借地権がとは思わず、借地権でなければ得られないメリットがあればだと思います。
この物件の地代の35年分(実際は固定資産税はかからない)を足しても5,700万円前後、所有権でこの間取りや広さ等の条件を得られるのかどうか、そこで判断だと思います。
間取りは駐車スペース二台分(前面道路も広い)、二階建てでLDKも各居室の広さも十分、全体的に浴室も含め、開口部が多く、開放的で明るいのも特徴です。築浅で設備仕様も充実しています。
借地権は所有権の七割とされますが、地代設定は標準、価格は割安感のある設定になっています。
間違いなく長く販売される物件ではないと思います。あえて欠点を言うなら、大型車の駐車には適さないと思います。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

松仙小学校
大森第十中学校

設備

暖房 クローゼット シューズボックス バルコニー 2面バルコニー TVインターホン 日当り良好 ガス 都市ガス 階建 2階建 火災警報器(報知機) 平坦地 閑静な住宅地 市街地が近い 外壁サイディング 上水道 公営 部屋向き 南向き 全室2面採光 LDK広さ 15帖以上 全居室6帖以上 間取り変更可能 天井高2.5m以上 全居室フローリング シャッター雨戸 駐車可能台数 2台可 全居室収納 屋根裏収納 キッチンタイプ オープンキッチン 汚水 下水道 グリル 食器乾燥機 独立洗面台 浴室に窓 浴室暖房 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 タンクレストイレ 南面バルコニー 全居室複層ガラス 公共下水(雑排水) ダブルロックドア 周辺交通量少なめ スーパー 徒歩10分以内 小学校 徒歩10分以内 可動間仕切り グルニエ フローリング 床暖房 システムキッチン カウンターキッチン ガスコンロ コンロ口数 三口 シャンプードレッサー 追い焚き 浴室乾燥機 シャワー 複層ガラス

地図上に表示されるマークは付近住所に所属することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

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    中古一戸建て / 大田区久が原1丁目 / 4,480万円
    東急池上線 『久が原』駅 徒歩13分
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      (不動産情報登録、成約通知及び同機構のデータを利用しての、営業、価格査定の実施)
    4. 不動産調査機関等
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  7. 融資等に関する金融機関
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最終更新日 平成24年5月31日