間口約14.08mの整形地(南東側隣地通路)坪128万円
大田区田園調布五丁目 売地
大田区田園調布五丁目 売地 田園調布駅

大田区田園調布五丁目 売地

大田区田園調布5丁目40-6
土地 8,180万円
  • 土地:230.90m²
東急東横線 『田園調布』駅  徒歩17分
東急大井町線 『九品仏』駅  徒歩15分
東急大井町線 『尾山台』駅  徒歩19分
東急目黒線 『多摩川』駅  徒歩25分
大田区田園調布五丁目 売地 区画図

物件概要

物件ID
121126
物件名
大田区田園調布五丁目 売地
所在地
大田区田園調布5丁目40-6
交通
東急東横線 田園調布駅 徒歩17分
東急大井町線 九品仏駅 徒歩15分
東急大井町線 尾山台駅 徒歩19分
東急目黒線 多摩川駅 徒歩25分
権利
所有権
土地面積
230.90m² / 実測
私道
有 : 実測 39.01m²
建蔽率 / 容積率
40%  /  100%
地目
宅地
用途地域
第1種低層住居専用地域
接道
一方
北西 4.0m 私道
引渡し
相談
引渡条件:現況有姿
現況
上物有
取引態様
仲介
備考
第一種高度地区、準防火地域、大田多摩川風致地区、土地区画整理事業すべき区域、区景観条例

最終更新日:2020/09/11 次回更新予定日:2020/09/25

販売図面

田園調布住所の印象が薄い場所だと思います。東京都市大の世田谷キャンパスや都立の特別支援学校に近く、丸子川と多摩川河川敷のほぼ中間地点になります。
周囲は低層住宅地域ながら、閑静という雰囲気とも違い、ただ風致地区内で建蔽率は低く、全体に郊外の長閑な印象があります。
区画図で道路が南方向に伸びていないのが分かると思いますが、位置指定道路の突き当たりに近い場所、きれいな接道間口(約14.08m)の広い整形地に見えますが、突き当たりという部分が地形評価が上がらない要因です。それでも間口の影響でプランと車種次第では前進からの切返しての駐車も可能(既存建物同様)だと思います。
前面道路はセットバックが必要な幅員、見た目には大きな問題はないですが、価格帯を考えての評価になります。
坪単価は125万円、既存家屋の解体費用を見積もる必要有り、それでも物件数の多い田園調布五丁目にあって単価は抑えられています。ただ、広さの関係で価格帯が上がるとニーズの問題が絡みます。
田園調布は最近の台風の影響で川沿いを嫌がるからか物件数が多く、発表になる物件に概ね割安感があります。同様に河川敷が気になる場合はダメですが、割安で手に入れやすいタイミングだという見方もできます。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

田園調布小学校
田園調布中学校

設備

日当り良好 ガス 都市ガス 平坦地 整形地 閑静な住宅地 上水道 公営 汚水 下水道 公共下水(雑排水) 建築条件なし

地図上に表示されるマークは付近住所に所属することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

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    土地 / 大田区田園調布5丁目 / 8,180万円
    東急東横線 『田園調布』駅 徒歩17分
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    3. 指定流通機構
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    4. 不動産調査機関等
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  7. 融資等に関する金融機関
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●認定個人情報保護団体の名称
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最終更新日 平成24年5月31日