西蒲田最北端に高品質仕様の借地権付き新築一戸建て
「蒲田」新築一戸建て/B号棟
「蒲田」新築一戸建て/B号棟 現地(2020.5撮影)

「蒲田」新築一戸建て/B号棟

大田区西蒲田1丁目22-5
新築一戸建て 4,680万円
  • 2SLDK
  • 建物:99.47m²
JR京浜東北線 『蒲田』駅  徒歩15分
東急池上線 『池上』駅  徒歩13分
東急池上線 『蓮沼』駅  徒歩15分
東急多摩川線 『蒲田』駅  徒歩15分
「蒲田」新築一戸建て/B号棟 間取図

物件概要

物件ID
140361
物件名
「蒲田」新築一戸建て/B号棟
所在地
大田区西蒲田1丁目22-5
交通
JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩15分
東急池上線 池上駅 徒歩13分
東急池上線 蓮沼駅 徒歩15分
東急多摩川線 蒲田駅 徒歩15分
権利
(旧法)賃借権
土地面積
76.46m² / 公簿
建物面積
99.47m²
間取り
2SLDK
建物構造
木造 地上3階
完成
2020年07月
駐車場
建蔽率 / 容積率
60%  /  200%
地目
宅地
用途地域
第1種住居地域
接道
一方
北東 4.0m
借地期間
新規契約期間 20年
地代
20,650円
建築確認番号
第BNV確済19-1343号
引渡し
期日指定 / 2020年 7月 下旬
現況
建築中
取引態様
仲介
備考

最終更新日:2020/07/10 次回更新予定日:2020/07/24

販売図面

住所は西蒲田になりますが、最寄りは池上で大森池上エリアという印象の強い立地になります。学区域の小中学校に近く、数十メートルの距離に(大城通り)商店街もありますが、徒歩駅距離を考え、利便性評価を下げています。
登録時は建築中且つ天候の関係で、住環境が写真だと実際に比べやや劣りますが、西蒲田住所の標準的な住宅地の雰囲気です。
北道路面に横並びにAB棟、間取りは一緒、土地面積の差が価格差に表れていますが、南側の抜け具合はB号棟の方が若干上、特に一階の陽当たりには差がありそうです。
間取りは車庫付き3LDK、LDKの広さ、一階に広い主寝室のある、お子様1〜2名のファミリーには、使い勝手の良い好プランだと思います。床暖房や食洗機等の設備、地盤改良や耐震等級含め建物施工にもこだわりがあります。
注意点は本物件は所有権と違い借地権、固定資産税はかからないものの、地代がかかります。その地代に割安感があり、所有権の七割とされる土地価格で算出の物件価格も、やや割安感のある設定だと思います。

評価チャート

※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『3』を表示しておりますので、ご了承ください。

学区情報

おなづか小学校
蓮沼中学校

設備

ウォークインクローゼット クローゼット シューズボックス バルコニー 3面バルコニー TVインターホン ビルトインガレージ 2沿線以上利用可 耐震基準適合証明書有 整形地 市街地が近い 地盤調査書有 始発駅 階建 3階建以上 外壁サイディング 部屋向き 南西向き 全室2面採光 LDK広さ 18帖以上 全居室6帖以上 全居室フローリング リビング階段 全居室収納 グリル 独立洗面台 浴室に窓 浴室暖房 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 南面バルコニー フラット35・S適合証明書有 全居室複層ガラス 周辺交通量少なめ スーパー 徒歩10分以内 小学校 徒歩10分以内 入居可能時期 年内入居可 フローリング 床暖房 システムキッチン カウンターキッチン 食器洗乾燥機 浄水器 ガスコンロ コンロ口数 三口 追い焚き 浴室乾燥機 シャワー 複層ガラス

地図上に表示されるマークは付近住所に所属することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

この物件へのお問い合わせ

  • お問い合わせの物件
    新築一戸建て / 大田区西蒲田1丁目 / 4,680万円
    JR京浜東北線 『蒲田』駅 徒歩15分
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  3. 契約の相手方になる者またはその見込み客
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    1. 他の宅地建物取引業者への提供
    2. インターネット広告への掲載及びその掲載業者、団体
    3. 指定流通機構
      (不動産情報登録、成約通知及び同機構のデータを利用しての、営業、価格査定の実施)
    4. 不動産調査機関等
  6. 登記等に関する司法書士、土地家屋調査士
  7. 融資等に関する金融機関
  8. 信用情報機関
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最終更新日 平成24年5月31日