京急本線の平和島に徒歩二分、この駅距離の利便性が紛れもない最大のセールスポイントになります。前面道路写真に美原通り仲町商店会という街灯風がありますが、賑やかな一般的な商店街とは違い、個人住居と商店が混在する場所で、閑静な場所とは違いますが駅距離と近隣商業地域を考えれば住環境は落ち着いています。
建物は平成28年五月築でまだ築後浅く、建物はリフォーム不要のかなりきれいな状態です。
新築当時の建物や販売状況も知っているため、その情報も交えてのコメントになりますが、構造的な部分では外壁通気工法採用で壁体内の結露が少なく高耐久性が特徴、フラット35S対応のトップランナー基準住宅という謳い方だったと記憶しています。
設備仕様も床暖房や浴室乾燥暖房器や食洗機等が揃っているはずです。
敷地形状は旗竿ではないですが、整形地でもない歪な形状、居室への影響は少ないものの、LDKは中央が階段の配置でリビングとダイニングが分断されているのが広さの感じ方の面ではマイナスです。
間取りはウォークインクローゼットや小屋裏収納の収納力が特徴です。
価格は新築当時の価格を考えると妥当な設定、最近は新築時以上の価格設定も多く、良心的だとも言えますが、平和島で六千万円超はニーズの問題もあったと思います。
評価チャート
※本ページのチャート数値は、すべて担当者の主観によるものであり、また状況が不明確な場合は平均値の『３』を表示しておりますので、ご了承ください。
学区情報
大森第五小学校
大森第二中学校
設備
照明器具 ウォークインクローゼット クローゼット シューズインクローゼット バルコニー 2面バルコニー TVインターホン カードキー 平坦地 市街地が近い 駅まで平坦 階建 3階建以上 部屋向き 南向き 全室2面採光 通風良好 LDK広さ 18帖以上 全居室6帖以上 全居室フローリング リビング階段 全居室収納 納戸 キッチンタイプ オープンキッチン グリル 独立洗面台 浴室に窓 浴室暖房 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 南面バルコニー 省エネ給湯器 スーパー 徒歩10分以内 小学校 徒歩10分以内 セットバック 要 グルニエ フローリング 床暖房 システムキッチン カウンターキッチン 食器洗乾燥機 浄水器 ガスコンロ コンロ口数 三口 シャンプードレッサー 追い焚き 浴室乾燥機
