会社概要・店舗紹介｜東京都心及び城南エリアの不動産売買｜センチュリー21スミカ・クリエイト

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代表メッセージ- MESSAGE -
企業理念：

『感謝・感動・夢』創造

事業ビジョン：

お客様のライフスタイルに応じた、一生涯最良な住まいの商品とサービスの提供

私たちは、創業以来「お客様第一」を念頭に、総合不動産会社として最良な商品とサービスのご提供を追求して参りました。人が安心して生活するために、どんな商品やサービスをお届けすればいいのかを考え続けてきたのです。

私たちの行動原理は、住まう人の幸せを追求すること。そこで、スミカグループが目指す事業ビジョンを「ライフサポート企業の創造─お客様のライフサイクルに応じた、一生涯最良な『住まい』の商品とサービスのご提供」と定め、企業理念である「『感謝・感動・夢』創造」をひとつずつカタチにできるよう今後も今まで以上に努力して参りたいと思います。

また、私たちの事業は、創業より地域に育てていただきました。 今後も、都心・城南エリアを中心に、東京・神奈川をステージとした事業展開を行っていくことにより、身近なサービスをきめ細かくご提供し、より質の高いご満足をお届けしていきたいと考えております。さらに、地域の一員として地元の方々との良好なコミュニケーションを形成しながら、品格ある地域社会を構築していくことに全力を尽くし、地域の方々への奉仕・還元ができるよう努力して参ります。

代表取締役　味戸 吉春
会社概要- PROFILE -
会社名 株式会社スミカ・クリエイト
所在地 渋谷オフィス（本社）
〒150-0031
東京都渋谷区桜丘町3番2号 渋谷サクラステージSAKURAタワー5F
TEL 03-6412-8821（代表）　FAX 03-6412-8841

中目黒オフィス
〒153-0051
東京都目黒区上目黒一丁目26番9号 中目黒オークラビル1F
TEL 03-5720-1285（仲介事業部） 03-5720-1079（PM事業部）
FAX 03-5720-1287
TEL 0120-21-9621
FAX 03-5720-1287
設立 平成10年7月
資本金 90,000千円
事業内容 不動産仲介事業、販売代理業務
プロパティマネジメント事業（建物管理・賃貸管理）
保険代理店（損保）
代表者 味戸 吉春
加盟団体 （株）センチュリー２１・ジャパン、
（社）首都圏不動産公正取引協議会、（一社）不動産流通経営協会、
（社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会
免許 宅地建物取引業免許　東京都知事免許（6）第76661号
管理業登録　国土交通大臣(4)第032800号
賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（2）第510号
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渋谷オフィス- SHIBUYA OFFICE -
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渋谷オフィス アクセスマップ- ACCESS MAP -

渋谷オフィス（本社）
〒150-0031
東京都渋谷区桜丘町3番2号 渋谷サクラステージSAKURAタワー5F
TEL 03-6412-8821（代表）　FAX 03-6412-8841
JR山手線　渋谷駅　徒歩3分

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中目黒オフィス- NAKAMEGURO OFFICE -
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中目黒オフィス アクセスマップ- ACCESS MAP -

〒153-0051
東京都目黒区上目黒一丁目26番9号 中目黒オークラビル1F
TEL 03-5720-1285（仲介事業部） 03-5720-1079（PM事業部）
FAX 03-5720-1287
東急東横線、東京メトロ日比谷線　中目黒駅　徒歩2分

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Q&A

よくある質問

まだ具体的に検討しているわけじゃないけど購入について考えてみたいのですが、、、

将来の不動産のご購入や、ご売却。住宅ローンに関する事などお気軽にご相談いただけます！ ちょっと話を聞いてみたい方はぜひご相談ください！
将来のご検討の参考に購入のメリット・デメリットをご説明させていただきます。ローンの事や、現在のお住まいをもし売却した場合の金額などお気軽にご相談ください。

希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

お客様のご希望にマッチした様々な物件をご提案しています！ ご希望に合わせて、様々な物件をご紹介させていただきます。ネット掲載のない未公開情報や、弊社限定情報などもご紹介可能です！

いくらくらいの物件が買えるかわかりません。

資金計画に自信あり◎是非ご相談ください！住宅ローンの相談を含め、最適な資金計画をご提案いたします。 弊社では資金計画に力をいれております。
銀行から借入できる上限や、月々の支払額だけではなく、実際に返済に無理がないようお客様のライフプランに合わせた安心いただける予算設定を心がけております。

ローンの相談には乗ってもらえるの？

是非ご相談ください！複数の提携金融機関から最適な金融機関、借入プランをご提案します！ お客様のご年齢、検討している物件、ライフプランによってお勧めできる金融機関も借入プランも様々です。
弊社提携で一般の窓口より優位な条件で住宅ローンをご検討いただけます。ぜひ私共プロにお任せください。お客様に最適なご提案を常に心がけております。

まだまだ検討段階です。資料請求だけでも大丈夫ですか？

もちろん大歓迎です。お気軽にお問合せください。 お問い合わせをいただいた物件に関する情報はもちろん、ご要望に近い物件情報や未公開情報などもお送りいたします。
弊社のみの取り扱い物件も多数ございますので、是非お気軽にお問合せください。また、将来のご検討の為に資金計画などもご提案させていただいております。

勤務中は電話にでれないので、LINEやメールだけでもご相談可能ですか？

もちろん大丈夫です！ お電話以外でもメールやLINE・SMSなどでご対応させていただきます。お客様のご都合のよいものをご指定ください。

同時に複数の不動産会社に相談しても大丈夫ですか？

もちろん大丈夫です。ぜひ比較してみてください！ 物件情報はもちろん、資金計画や提案に自信をもっています。ぜひ他のお店と比較してみてください。お客様に選んでいただけるよう真摯に対応しております。

１回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

ご相談であれば1時間〜2時間ほど、ご見学であれば2〜4時間ほどをご想定ください。 ご見学いただく物件の数や場所にもよりますが、初回はご希望条件のヒアリングや資金計画、物件のご紹介などで比較的お時間に余裕があると良いご提案ができると思います。
もちろんご希望いただければ、希望時間を目安にご案内させていただきます！

小さい子どもを連れて見学やご相談はできますか？

キッズスペースやチャイルドシートをご用意しておりますので、是非お気軽にご来店ください。 お子様連れのお客様も安心してご来店いただけるよう、キッズスペースをご用意しております。
絵本やDVDなどもございますので、ぜひお子様もご一緒にご来店ください。ご案内の際には、チャイルドシートもご準備可能ですので、お気軽に申し付けください。

対応エリアはどこまでですか？

城南エリアを中心とした都内や川崎、横浜エリアなどを中心に様々な物件をご提案しています！ 弊社のメインエリアである城南エリアを中心に幅広く対応させていただきます！近年は神奈川県や都内城西エリアなどもお取引が増えています！

マンションだけでなく戸建てや土地も取り扱っていますか？

もちろん取り扱っております。グループ会社設計施工の弊社のみ取り扱いの新築戸建などもございます！ 幅広い世代に人気のマンションの他、ファミリータイプの戸建なども多く取り扱っております。
特にグループ会社が分譲している新築戸建は弊社のみ取り扱いの人気物件です！

店舗の特徴・強みは？

お客様目線での資金計画とご対応を心がけております。弊社のみの取扱い物件も多数ございます。 押し売りはせず、購入していただいたあともご満足いただけるよう安心していただける資金計画の立案やお客様の意向に沿ったご提案を心がけております。
また弊社のみ取り扱いの物件情報も魅力です。

どこでどんな物件を購入すればいいのかわかりません。

まずは一緒にエリア・予算・広さの基本条件を決めましょう！ 不動産探しの基本は、エリア・予算・広さです。その3つのうち、２つが決まると残りの１つも自ずと決まります。
特に予算はなかなか変えられないもの。まずはしっかり資金計画を立てて予算設定することをおすすめしています。

なかなか良い物件が見つからないのですが、諦めたほうがいいでしょうか？

優先順位を一緒に考えましょう！ 100点の物件はなかなかないかもしれませんが、特に優先順位が高いご希望条件をしっかり満たした物件は、満足度が高いです。
反面、総合的に良い物件でも大切な優先順位が高い希望を満たしていないと不満につながることも。一緒に物件を探しながら優先順位を考えていきましょう！

中古物件を買って、リフォームしたい。リフォームの提案もできますか？

弊社グループ会社他、提携協力リフォーム会社と一緒に最適なご提案をさせていただきます。 弊社グループ会社他、提携リフォーム会社が全面的にバックアップさせていただきます。
気になる物件がございましたら、一緒に見学。リフォームの見積もりまでワンストップでご提案可能です。

土地を買って、注文住宅を建てたい。

大手ハウスメーカーからローコストハウスメーカーまでご紹介可能です。 ご予算やご要望に合わせて、様々な大手ハウスメーカーやローコストハウスメーカーまでご紹介可能です。
基本構造・デザイン・価格・プランニングなどお客様のご要望に併せて様々なハウスメーカーをご紹介させていただきます。

マンションと戸建どちらがおすすめですか？

どちらも一長一短がございます！お客様に合わせてご提案させていただきます。 セキュリティ
や1フロアで完結する快適さ、24時間ゴミ出しができる点はマンションならではの魅力。戸建ては車庫もあり、管理費等の負担がなくコストパフォーマンスに優れます。住まいに何を求めるか、また家族構成や将来の住み替えの可能性などによってもおすすめは変わります。ぜひお気軽にご相談いただければと思います。

新築と中古どちらがおすすめですか？

ケースバイケースですが、マンションなら中古です！ マンションの場合は雨漏りや劣化のリスクが少ないので、物件数が豊富にあり価格に優位性がある中古物件は魅力かもしれません。
戸建ての場合は、手厚い保証を考慮すると新築のメリットも大きく、希望エリアに予算内で新築物件がある場合はぜひ検討してみてください。

買い替えを希望しています。売却と購入どちらが先になるのでしょうか？

どちらも可能です！それぞれのメリットデメリットをご説明しています。 先に購入して後から売却することも、売却を先に行い、後ほど購入することも可能です。
先に購入する場合は、空室で売却できる反面、売れるまではローンの支払いが重なります。売却を先に行う場合は、よい物件が見つからない場合、仮住まいが必要になることもございます。それぞれのメリットデメリットをしっかり説明させていただきます。

何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

平均4〜6件（１〜３か月）ほど見学し、購入物件を選ばれる方が多いです。 一般的には２〜3回お時間をいただき、4〜6件ほどご見学をいただき、物件をご購入いただくことが多いようです。
良い物件ほど競合することが多いので、早めに決断できる方ほど良い物件を購入いただけるケースが多いです。

物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

実は室内以外が大事だったりします！ 設備や内装、間取りはリフォームなどで変えられますが、周辺環境や日当たりなどは変えられません。
道路の交通量や騒音、駅や学校からの道のりなどは毎日の生活に直結します。室内だけでなく、良いと思った物件は生活をイメージしてしっかり周辺環境もチェックしてみてください。

購入後もサポートしてくれるの？

お引渡しまでのお手続きはもちろん、お引渡し後もサポートいたします！ ご契約後、お引渡しまでの間には登記手続きや住宅ローンの手続きなどがあります。
お引渡しまではもちろん、お引渡し後も24時間の緊急対応サービスやローンのお借換え提案、リフォームなどお住まいに関わるライフサポートパートナーとして寄り添い続けます。

頭金ってどのくらい必要？

頭金0での購入も可能です。 一般的には購入時に諸費用として物件価格の7%程が必要となります。
以前は頭金はなるべく多くというのが一般的でしたが、諸費用分も含めて、頭金０円でのご購入も可能です。一時よりは金利上昇していますが、まだまだ低金利が続いており、自己資金を使わずに運用や教育資金にする方も多くいらっしゃいます。

購入から入居まではどれくらいの期間が必要ですか？

新築完成物件の場合は約１ヵ月、未完成物件の場合は、完成後１か月くらいになります。中古物件の場合は1〜6か月程まで様々です。 住宅ローンのお手続きなど既に完成している物件は約１ヵ月必要ですが、未完成物件の場合は完成後1ヵ月が目安です。
また中古物件は売主様の住み替え先により様々なので最長1年という場合もございます。

外国籍ですが、ローンは借りられますか？

English speaking agent available! 英語での対応が可能です！外国籍の方向けのローンも取り扱っています。 英語での対応が可能なエージェントがサポートします。
外国籍のお客様も多く、永住権をお持ちでない方向けのローンも取り扱っております。お気軽にご相談ください。

賃貸も相談できますか？

相談可能です！ 賃貸管理も行っており、賃貸での住まい探しも、お部屋を貸したい大家様もお気軽にご相談いただけます！

投資用不動産も紹介できますか？

新築1棟からワンルームまでご相談可能です！ 自社グループで投資用新築1棟マンションの開発も行っております。
オーナーチェンジの中古ワンルームマンションから1棟までお気軽にご相談ください。また、投資用不動産のご売却もご相談いただけます。

売却もお願いできますか？

豊富なネット掲載や、オリジナルパンフレット作成で高額成約を目指します！ 他社よりも多くの不動産検索サイトに掲載。その他、弊社オリジナルのパンフレット作成でお住まいの魅力を120%伝えます！
高額成約を目指したいお客様はぜひご相談ください。

相続した不動産、どうしたらいいか相談したい。

売却も賃貸募集も可能です。相続のお手続きなども提携の司法書士・税理士がサポートします。 まずはどのような活用方法があるのか、賃貸する場合、売却する場合など様々な提案が可能です。また相続のお手続きについても、提携の司法書士、税理士がサポートします。

親族間で相続した不動産を巡りトラブルになって困っています！

不動産取引や相続トラブルの解決に長けた弊社顧問弁護士をご紹介します。 不動産領域に強い弊社顧問弁護士をご紹介可能です。まずは初回相談だけでもお気軽にご相談ください。

告知事項がある物件や再建築ができない物件も売却可能でしょうか？

他社で断られてしまったわけあり物件もお気軽にご相談ください。 一般的な物件だけではなく、告知事項がある物件や再建築不可の物件、違法建築の物件や借地権の物件、オーナーチェンジの物件など様々な取り扱い実績がございます。まずはお気軽にご相談ください。

ローンの審査で否決されてしまった事があるのですが、もうローンは借りられませんか？

弊社提携住宅ローンでお借入れができる場合もございます！ お客様のご状況をお伺いし、一番借入がしやすい提携金融機関をご提案可能です。
他社で断られてしまったお客様も住宅ローンが借りられたケースもございます！まずはお気軽にご相談ください。
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