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中目黒

最上階×角部屋、大型バルコニー付きの優越感

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恵比寿

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※一般公開物件[名寄せ] koko

目黒区鷹番１丁目

目黒区鷹番１丁目５－１５
東急東横線学芸大学駅徒歩8分
東急東横線都立大学駅徒歩21分
第１種中高層住居専用地域 /
/ 地上3階地下0階
2019年12月完成 / 戸
明治通りを北側に一本入った、少しだけ明治通りを上がった場所にある（広尾の）パインクレスト、昭和41年築なのでかなり年季の入った物件になりますが、ただ古いだけの物件と違い、管理体制もありますが、広尾という場所にあったヴィンテージ感があります。
それは写真掲載はないですが室内もですが、特に外観はタイルの青にバルコニー壁の白、植栽の緑がきれいなコントラストを描き、雰囲気があります。
間取りは3LDK、南向きバルコニー面のLDKや主寝室の広さに好印象、キッチン形状は年代を感じさせる部分です。
設備は共用部も含め、やはり年代を感じる部分があります。
価格設定は相場、その中ではやや割安な印象、土地権利が借地権になるため、住宅ローン審査等は要確認です。
陽当たりは南側中心ですが良好、眺望はスッキリ抜けてはいないため高評価には届かないという評価です。

選択
- 新築
  一戸建て
- 価格:12,380万円
- 土地:69.88m²
- 建物:108.80m²
- 2019年
  12月築

選択
- 新築
  一戸建て
- 価格:12,780万円
- 土地:69.08m²
- 建物:113.42m²
- 2019年
  12月築

選択
- 新築
  一戸建て
- 価格:9,980万円
- 土地:85.95m²
- 建物:105.05m²
- 2019年
  12月築

選択
- 新築
  一戸建て
- 価格:11,980万円
- 土地:72.30m²
- 建物:115.39m²
- 2019年
  12月築

笹塚

渋谷区住所の笹塚駅7分圏内の新築は希少性大

2SLDK

86.98m²

6,780万円

※一般公開物件[名寄せ] koko

目黒区碑文谷４丁目

目黒区碑文谷４丁目２－１２
東急東横線学芸大学駅徒歩10分
東急東横線都立大学駅徒歩13分
第１種低層住居専用地域 /
/ 地上階地下0階
1970年01月完成 / 戸
水道道路の北側、京王線の笹塚が最寄り、評価チャートはオール標準評価になります。
間取りは2SLDK（実質は3LDK）車庫付き、かなりオーソドックスな建売住宅にあるタイプです。
まだ完成前ですが、周囲の状況を見るかぎり、住環境や陽当たりも標準評価の推測、設備は未評価、デザイン性は外観イメージ等を見るかぎり標準評価の印象です。
価格設定も坪単価と今の市況を考えれば、相場だと思います。
セールスポイントと呼ぶのかどうかですが、一番は渋谷区笹塚住所の新築一戸建て、6,000万円台、笹塚という便利な立地に資産価値の落ちにくい駅歩7分圏内、そこにある希少性にあると思います。

選択
- 土地
- 価格:10,240万円
- 土地:100.00m²

選択
- 土地
- 価格:9,980万円
- 土地:105.75m²

※一般公開物件[名寄せ] koko

世田谷区上馬５丁目

世田谷区上馬５丁目１１－１５
東急田園都市線駒沢大学駅徒歩10分
東急世田谷線松陰神社前駅徒歩10分
第１種低層住居専用地域 /
/ 地上階地下0階
1970年01月完成 / 戸
イオスタイル碑文谷（旧ダイエー碑文谷店）のすぐ南側にある街区、桜の季節には特にきれいな並木道のサレジオ通りを一本入った場所になります。
東横線の学芸大学が最寄り、駅距離で利便性を標準評価にしていますが、前述のイオンのほか、オオゼキも近く、日常の買い物をするのに便利です。
周囲は落ち着いた雰囲気の低層住居専用地域、昔から大きな家が多く、本物件の価格帯に相応しい立地だと思います。
敷地は区画図の通り二分割、本地は北側のA区画になります。
地形はほぼ整形地ですが、間口に比べ若干奥行きが広がっています。
価格は相場標準、前面道路は公道面で幅員4m、まったく問題あるものではないですが、価格帯を考えれば4m以上が欲しいという評価になります。