実際の取引価格がどれくらいか調べるときには、国土交通省が運営しているウェブサイト「土地総合情報システム」や、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営している「レインズマーケットインフォメーション」がおすすめです。売却価格は、駅や小・中学校、生活必要施設（スーパーや病院など）からの距離、それから築年数や、建物の広さ、日当たりといった様々な条件によって決まります。取引例を見るときには、これらのことを参考にしながら、持っている不動産の条件と見比べるとよいでしょう。

1点目は、査定方法が不動産会社によって異なるということです。不動産会社によって査定額が変わるので、複数の不動産会社に査定を依頼するとよいでしょう。複数の査定価格は、売り出し価格を決める際の参考になります。さらに、複数の不動産会社に依頼すると、それぞれの対応を見ることができるというメリットもあります。仲介で不動産会社に依頼する場合、不動産会社を選ぶ参考になるでしょう。

2点目は、不動産会社によっては査定価格を高く設定していることがあるということです。不動産の持ち主が売却についての知識がない場合、査定価格が高いと、高く売れるのかと考えてしまうかもしれません。そうすると、査定価格が最も高い不動産会社に決めるという方もいるでしょう。仲介の契約を取りたい不動産会社が、周りよりも査定価格を高く見積もることもあるのです。査定価格に関しては鵜呑みにするのではなく、参考程度に留めましょう。

査定には2種類ある

不動産会社の査定には、数字だけで見積もる簡易査定と、現地で物件調査する訪問査定の、2種類があります。簡易査定は簡単に見積もりを出してもらえる反面、実際の査定額と大きく異なることもあります。
一方、訪問査定では、査定の際に現地へ付き添うという手間はかかりますが、正確な査定をすることができます。

売却活動がはじまってからも売り出し価格を下げることはできますが、頻繁に価格を下げると、買い手が「この物件はもっと安くなるのではないか」と考えてしまいます。そのため、売却活動をはじめるときの売り出し価格を決める際は、不動産会社と相談の上、慎重に判断しましょう。